发生了什么?郑州法拍房数量半年激增95%!
来源:华夏时报 更新时间:2022年04月24日 【字体:大 中 小】
继出台19条新政重磅救市后,郑州楼市又因法拍房数量激增备受关注。
近日,有媒体报道称,郑州法拍房数量自2021年9月份以来增加了90%,总数突破5万套。浏览阿里拍卖网站后也发现,筛选“房产”标的物类型后,截至4月21日下午14时,显示共有标的物总数约为5.28万套,以此计算的最新变动数据达到了95%。
与此同时,研究机构报告显示,郑州“19条”新政满月,虽然市场有回升态势,但整体提振效果并不及预期。而眼下,郑州楼市仍待恢复,法拍房数量却在激增。郑州楼市又会如何发展呢?
对此,某房产数据研究中心表示,预计接下来,在市场环境好转以及政策持续发酵下,市场信心再度提升,购房需求进一步释放,二季度成交有望上至新台阶。
法拍房半年增长95%
近日,有关“郑州市法拍房数量激增”的消息引起了各界关注。
据相关媒体报道,从2021年9月到2022年3月,阿里拍卖网挂牌的郑州法拍房数量从2.7万套增加到了5.13万套,相当于过去半年时间里,郑州市法拍房的数量增长了90%。
截至4月21日,该数据仍在增长,查阅阿里拍卖网获悉,截至4月21日下午14时,显示数量约为5.28万套。按此数据计算,郑州法拍房的数量已在半年时间内增长超过了95%。
不过,虽然郑州法拍房的数量有所激增,但整体法拍市场的活跃度并不高。从阿里拍卖网情况来看,多数房源虽有千余次围观,但最终仍无人出价。
意向在郑州购置二手房的王女士向《华夏时报》记者表示,2022年年初在关注二手房的时候曾考虑过法拍房,但当时了解到的房源大多数位置不佳,加上最终成交价无法预估,自己手头可用现金也有限,所以只是关注,并未有意向购置法拍房。
关注法拍房的张婷(化名)向记者讲道:“2021年年末时,我比较关注法拍的有关动态,但由于后来郑州出了楼市新政,新盘陆续有了折扣,身边也有朋友说法拍房后续不安全之类的,后来也就更关注新房了。”
据悉,3月1日郑州市人民政府办公厅发布了有关“稳地价、稳房价、稳预期”的19条措施,而后新房及二手房市场出现了不同程度回温。
有房源起拍价打五折
在浏览阿里拍卖网时发现,法拍房的起拍价格多数都低于市场评估价。
其中,郑东新区21世纪国际城某个面积约88平米的法拍房房源,评估价格约72万元,但起拍价仅约40万;中原区开元银田花园面积约122平米的房源,评估价约125万元,起拍价则约80万元。
而在调查期间,记者还以意向购买人的身份咨询了郑州一名从事法拍房工作的中介,其展示了目前郑州市金水区和郑东新区的法拍房房源信息,数据也同样显示多数法拍房的起拍价存在不同程度的折扣。
根据中介向记者所展示的房源信息图,大多数法拍房起拍价折扣集中在7、8折之间,其中还有一个位于建业天筑的面积约232平米房源,起拍价仅为447.1万,而市场估算价格约为900万,起拍价相当于打了5折。房产交易平台所示的该小区同面积房源,二手房价格大约都在900万以上。
不仅是起拍价,甚至还有超万人围观的抢手房源成交价打折的情况。例如,位于金水区中方园小区面积约312平米的某房源及其地下室,起拍价格约78万元,经过一百次出价后,最终成交价格约100万元。而该房源的评估价格约为139万元,成交价相当于打了7.4折。
上述中介人员讲道,“从市场价来看,法拍房的价差还是很大的,如果过几年能够以市场价格出售的话,中间的利润空间是很可观的。”
不过,记者在就法拍房问题咨询业内人士时也获悉,起拍价格倒挂的法拍房也存在不确定性风险。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,法拍房常见的问题出现在腾房、办证、前房主拖欠费用清偿等方面。“其中,如果法拍房上已挂有户口的话要格外注意。因为成交后可能面临原户口无法迁出的问题,我遇到过一些买了法拍房户口没法迁出的情况,后面打官司也很难迁走。尤其是对于学区房,竞买人更要注意。”王玉臣表示。
此外,王玉臣也向记者提醒道,在购买法拍房之前,意向竞买人最好能和负责拍卖的法官和有关人员充分沟通,尽可能多的了解房子的相关信息,包括但不限于产权情况、抵押、查封等,必要的时候还要去产权登记部门核实一下。
查阅人民网领导留言板时也了解到,不少购买了法拍房的业主留言称所购房源存在后续问题,涉及过户、遗留费用、学位、房产证等多方面。前述对于法拍房有一定了解的张婷也在接受记者采访时坦言,对于法拍房,其也是想捡漏但是又怕遇到后续风险。