二手房互换,小需求可以有大价值

二手房可以互换了，合肥或成全国首个尝鲜的城市。

近日，该市住房保障和房产管理部门官宣，合肥市开启二手住房互换交易新模式。合肥市区范围内已取得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的存量住房，可以进行产权互换。区别于传统的“一手交钱、一手交楼”的销售模式，官方介绍这是一种等价或差价交换的双向交易活动，一种特殊形式的房屋买卖。

众所周知，随着安徽强省会战略的实施，合肥的城市版图近年来一直有扩大之势，目前已达11445平方公里，远超许多城市。而随着城市经济的发展，越来越多的人不得已在城市两头奔波，住在“城东”，干在“城西”，从东到西或者从南往北，闲暇时可以赏风景，通勤高峰期就要遭罪。在现代快节奏生活里，“职”与“住”产生的空间分离，其弊端正被无限放大，也越来越为人所难以忍受。显然，二手房互换正是政府采取的解题举措之一。

不错，职住分离总是很常见，因为只有极少比例的人，其工作和居住的场所基本能在同一区域。相反，大城市的通勤时间一般都居高不下。据统计，2020年全国上班族平均花72分钟在通勤路上，其中，北上广深依次为94、80、76和72分钟，合肥的通勤时间也在70分钟以上。当然，这是均值，一些上班族每天要花2个小时乃至更多时间通勤。不过，职住分离虽然不可消除，但却可以尽量去平衡，对一些人而言，要想通勤不那么遭罪，时间成本少一点，换房就成了选项之一。

不过，对不少有房一族来说，多买一套财力不允许，拿既有房产置换，周期太长不说，时间也不太可控，换房各方面的成本也都比较高。这个时候，以房换房政策的出台无疑是一个利好，不仅政府搭建了公益性的换房平台，而且政府可以运用大数据对房源的真实性进行查验，从而有效打消被骗上当等顾虑。这个政策的价值，不在于它可以解决职住分离等问题，而在于市民有需要时，可以提供一个制度化的通道，解决其面临的问题：可以是职住分离，也可以是“学住分离”及其他。

对于二手房互换，一些网友并不看好，比如有本地网友就表示，这种新模式更像是“大型许愿现场”，他想把“蜀山区60平的房子换成市中心120平的”。应当说，二手房换房成功确实需要一定的“运气”，它是个小概率事件，但这交易模式绝不是要让人当“傻子”，而是通过货币平衡，让交易双方各取所需。不同的业主对房屋价值的差异化理解，及其配套设施的偏好不同，共同决定了估值的分歧，从而为撮合交易的达成提供了实现可能。

就事论事，合肥的二手房互换新模式，确实不如一些地方推出的二手房“带押过户”改革能惠及更多人群，但这种小概率对有需要的群众而言，那就是实打实的100%的好事。且不说它可以一定程度（尽管非常轻微）减缓交通拥堵，更重要的是可以服务到部分群众方便就学、就医、就业等方面的住房需求，本着自愿平等的原则，并不会损害任何一方的利益，即便只有寥寥数户受益，那对全局也是增量和增益。

考虑到职学住分离等现象在城市普遍存在，合肥的这种探索并不乏复制推广的价值。当然，比之这种具体的改革，背后政府为满足市民的小众需求而改革创新的思维，更值得推而广之。

来源：南方都市报