LPR调降预期落空,连续6个月未变,存量房贷利率还能降吗
来源：南方都市报 更新时间：2023年02月20日 【字体：大 中 小】
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。本月LPR与此前持平，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，自2022年8月以来连续6个月维持不变。
对此，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉南都记者，本月LPR利率维持不变，主要是本月MLF（一般指中期借贷便利，是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具）政策利率按兵不动，部分银行息差压力较大，LPR报价没有相应下调基础和空间。
贷款市场报价利率（LPR）品种历史走势图。来源：央行
2019年LPR改革后，MLF利率成为LPR报价的锚定利率，即LPR报价=MLF利率+加点。央行政策利率变动对LPR变动会产生直接有效的影响；同时，在MLF等政策利率之外，也会综合考虑银行成本端和贷款需求端对加点幅度的影响。
据悉，2月15日，央行开展了4990亿元MLF操作，同期有3000亿元MLF到期，中标利率维持2.75%，MLF操作实现“加量平价”续作，使得2月LPR调降的空间大幅缩减。
周茂华解释道，“一般来说，LPR利率下调一般需要满足实体融资需求趋弱、银行负债成本稳中有降、MLF政策利率下调等条件。当前，国内因城施策稳楼市政策效果逐步显现，1月份70大中城市新建商品住宅价格环比结束11连跌，短期调降房贷利率的必要性有所下降。另外，考虑到1月份存在季节性因素，利率调降需要进一步经济数据指引。”
按照当前施行的首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
央行本次公布的5年期以上LPR报价为4.3%，减去20个基点后，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”条件的城市可以进一步下调首套住房贷款利率，购房者可以享受低于4.1%的首套住房贷款利率。
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