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“房住不炒”大环境下 如何在大邑更好地投资商铺?

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2023年04月27日 【字体:

大邑淘房网信息 近段时间持续关注楼市的朋友可能已经关注到了一条信息,“成都楼市连涨15个月”。从国家统计局发布的“70个大中城市房价” 来看,从2022年1月开始,成都房价连续保持着上涨趋势。才发布不久的3月份数据显示,成都新房环比上涨0.7%,同比去年3月上涨8.5%;二手房环比上涨0.8%,同比上涨9.4%。

“房住不炒”大环境下 如何在大邑投资房地产?

大邑桃源新城斜江河畔

回到大邑市场,今年一季度大邑新建住宅价格有所回落,最新统计数据显示,3月份的新房成交价格较去年同期下跌1.44%。受限于外来人口增长速度及近期政策的变化,大邑的房价并未同前几年一样,随着成都一同上涨。在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下,县级市场的住宅投资属性进一步弱化。那么,在金融存款利率及理财收益进一步下跌的大环境下,手握现金未找到合适投资方向的大邑普通人群如何实现资产增值呢?虽然住房的投资属性削弱了,但另一类房产商铺的投资属性还在,今天我们就来说说大邑的商铺,看看在大邑购买哪类商铺合适。

从家乐福开业至今,10年多时间里,大邑的商圈基本上没什么大的变化,老城集中于百货大楼,新城则主要为内蒙古大道周边,商业业态以大型商业零售卖场,家居建材,等业态为主。目前缺城市综合体项目,在前几年,有关部门拟在建华片区引进城市综合体项目,但最后因为各种原因开发商退出。

“房住不炒”大环境下 如何在大邑投资房地产?

内蒙古大道与潘家街四段交汇处

近年间,大邑商铺的投资者又是怎样的呢?以前大邑房价还在约4000/平左右的时候,更多的投资人群首选的是大邑商铺,那几年间,各安置小区相继投入使用,配建的商铺频频上拍,尤以2017年6月红光四期95间商铺上市达到最甚。在那场拍卖会上,由于报名的参拍者众多,最后仅允许领取了参拍牌的投资者进入拍卖会会场。激增的参拍人数也将本次拍卖推向了高潮,起拍价12000元/平被竞争到30000元/平,起拍价为8500元/平的铺子拍到22000元/平,四期上市的商铺全部成交,最高溢价率199%,最低的也有20.69%的溢价率。住宅方面,由于前几年楼市相对不景气,各开发商都减缓了供应计划,市场上可售的住宅逐渐变少。2018年1月,大邑住宅正式进入摇号时代,彼时大邑新房与二手房的价格已经出现了倒挂,基本上摇到就赚到,虽然不能像有的地区摇到号就赚上百万,但当初在大邑不少摇号买房的,收益基本上会上到2位数左右,不管是刚需购房者还是纯投资者均加入了摇号大军,大邑住宅变得火热起来。近一两年来,随着外部环境以及产品业态变化,大邑住宅成交价格也来到了新的阶段,投资者开始寻找下一个方向,部分投资者又瞄准了商铺。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
璟宸府 10037 通达路
国科城投滨江新城 9421 内蒙古大道
源泉凤凰城 8800 大邑大道
青禾名都 9120 大邑大道
邑城大院 13200 内蒙古大道
大邑金融中心 7095 内蒙古大道