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房企扩张意愿不足 百城新房库存连续5个月环比下滑

来源:21世纪经济报道 更新时间:2023年06月30日 【字体:

6月25日,上海易居房地产研究院发布报告显示,截至2023年5月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.05亿平方米,环比减少0.6%,同比减少3.6%。其中,该指标环比已连续5个月出现下降,同比则连续4个月下降。

该机构指出,今年第二季度,新房交易面临压力,但库存走势不增反降,有违常理。其主要原因在于房企债务风波正产生“后遗症”,即债务风波对很多房企的投资、开工和推盘能力产生了负面影响,约束了供给端的扩张能力。

另外,今年4月份很多房企积极推盘,但市场消化表现很差,也影响了5月份的新盘供应。

按不同能级城市来看,仅一线城市库存规模同比略有提升,二线城市和三四线城市均有下降。即便是库存高企的三四线城市,也出现了连续3个月同比下降的态势。上海易居房地产研究院指出,在2018年棚改货币化退潮后,房企对三四线城市的布局有所放缓。近年来,很多房企倾向于布局高能级城市,也影响了三四线城市的供应能力。

从去化周期来看,2023年5月,百城新建商品住宅库存去化周期为16.4个月。其中,一、二、三四线城市的住宅存销比分别为12.3个月、15.2个月和19.0个月。横向对比看,三四线城市的去化状况最糟糕,而一线城市的去化压力相对较小。

在该机构统计的100个城市中,有68个城市去化周期超过了14个月,意味着近7成城市的房屋销售状况较为困难。

上海易居房地产研究院表示,百城新房库存连续下滑背后,是市场供应和销售的双双乏力。“若销售数据不改善,那么三季度或重新出现去库存周期反弹的风险。”鉴于此,该机构认为,激活合理住房消费需求工作应该具有普遍性。部分看似去化周期不错的城市,也存在局部市场去库存困难的问题。

该机构还指出,随着新一轮经济政策的制定和推出,预计房地产供求两端会迎来暖风。从供给端角度看,进一步改善房企资金状况的工作依然很紧迫。从需求端来看,进一步激活合理住房消费需求会成为一项重要的工作。预计接下来在既有的限购限贷等政策松绑基础上,对于首套房的认定标准会进一步放宽。

来源:21世纪经济报道

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