成都行政区重新划分 影响买房几何？

近日成都本地媒体报道称，市发改委日前出台了《关于促进全域成都“三圈一体”融合发展的若干意见》（以下简称《意见》），已经市政府同意并转发各区（市）县政府、市政府各部门贯彻执行。该《意见》中明确提出，成都市要适时启动新一轮体制调整，“对我市中心城区行政区划的科学性、合理性进行研究，适时提出调整方案。”这也意味着，已为人们所熟稔的成都中心城“五城区”格局，或将迎来新一轮的行政区划调整。

此外，该文件中还提出了对成都新一轮体制调整的相关意见，还包括了“撤县建区”这一层面的重要内容。撤县建区的工作可能会从二圈层相关地区开始、向三圈层发展，同时也不排除三圈层部分条件较为成熟的地区，可以先期展开这项工作。

据搜狐焦点网了解，该意见只出台并无具体的执行时间。如果说成都市的行政区即将进行全面的重新划分，如何划分？对房产市场会有如何的影响？

二手房过户和税费的影响

行政区的重新划分将会对二手房的过户产生问题，因为行政区的重新划分，将直接影响房产证上的地址变更情况。

此前其他城市进行行政化重新划分时，就遇见过办房产过户，却遇上城区调整，购房者等了半年，过户不但没办成，还被要求再对赠与的房产重新公证的情况。据当地区房管部门的解释说，按照房产过户的规定，不是该区的房产，要先转办成该区的房产证，才能办理过户。房管部门为购房者换了新的房产证，但与公证书上的旧房产证资料不吻合，就无法给购房者办过户。

现行的成都市二手房税费征收，也会有所调整，如果现在是郊区部分的房产今后划分入了主城区，或者主城区的房产划分入了郊区，在交易过程当中产生的税费也会有所变化，希望购房者能够注意此问题。

学区房的划分和变化

根据《成都市普通中小学（公办）布点规划（2006－2020）》规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。学区房作为二手房交易当中重要的一块，也会遇见行政区重新划分之后较为学区房的范围如何划分。

据搜狐焦点网了解，目学区房受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。

行政区重新划分之后，比如4、7、9、盐道街、外语学院附小等重点小初高学校将如何进行划分和分配，目前也没有一个明确的说法。

落户、征地补偿等变化

此外，行政区重新划分之后，购房者还将遇见落户政策的变化，之前一直执行的70，90平米的落户政策也将遇到新的问题。由于行政区的变化，此外属于郊区的征地补偿的金额也将有所变化，对拆迁户的补偿也会相应地提高。

对此，搜狐焦点网还将密切关注本次成都行政区重新划分的事件，并为购房者带来最新的消息。

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成都历史上的行政区划调整

新中国成立后，成都市行政辖区几经调整，面积由29.9平方公里扩大到1.21万平方公里。1952年撤销成都县，部分划归成都市郊区。1953年后，相继建立了东城区、西城区、金牛区、青白江区、龙泉驿区和一个区级办事处（黄田坝）。1976年将温江地区的双流县、金堂县划入成都市管辖。1983年5月，实行市领导县体制，温江地区10个县并入成都市。1990年10月，经国务院批准，成都市进行区划调整，五区划为七区。2002年，经国务院批准，又将原新都县、温江县撤县设区，形成今天9区4市（县级市）6县的格局。资料来源《2010成都统计年鉴》