成都房贷利率无优惠 或影响购房者置业计划

对于购房者而言，房价是他们首要关注的目标，但是房贷利率则牵扯到他们究竟要还多少房贷。房贷利率的变化，直接关系到众多购房者每个月的还款额度。

在今年的6月和7月连续2次降息之后，5年期以上的房贷至6.55%，降息意味着还款的减少，有利于购房者下手买房。相较于利率的降低，购房者也十分关注房贷利率的多少。自2009年起执行的“7折”利率已经不复存在，“85折”房贷利率在存在了一段时间之后，也随着银行态度的转变而消失。

上月，光大银行首先取消房贷85折利率优惠，在全国多个重点城市执行基准利率。此后，全国多个城市的银行都陆续取消了首套房85折的房贷优惠。以北京建行为例，该行已将首套房贷利率提高至基准利率的1.05倍。

有分析人士认为，临近年底第四季度，五大行及其他中小银行的贷款额度有限，在四季度有收紧贷款规模的趋势，利率上调在所难免。。虽然有些银行表面上没有提高，但可能会“捆绑”一些条件，如搭售理财产品、限制贷款金额等。

85折优惠绝迹

成都房贷利率基本无优惠

据搜狐焦点网走访了解到，成都大部分银行都已没有了房贷“85折”的利率优惠，取而代之的是基准利率，甚至为上浮10%的利率标准。目前除民生银行还能享受利率“85”折优惠外，工行、建行、中行、农行和交行五大国有银行基本都执行的是基准利率，只有针对该行优质的客户如办理了信用卡，购买了该行的理财产品的才有可能享受到利率优惠，并且也只能享受5%至10%的优惠。

“有些银行可以提供85折的利率优惠，但是审核的过程也相当的严格，”一位在银行工作的人士表示，银行将对贷款个人进行综合评价来确定，综合评价体系则主要包括贷款客户的年龄、职业、学历、收入等自身指标，以及贷款成数、贷款期限、收入还贷比、贷款违约损失率等贷款类指标。

利率下调基无可能

或抑制购房者需求

按照现在央行的执行标准，存贷款利率可以根据银行需求自行上浮10%的。如果降存款利率上调10%，5年期的利率可达到5.61%，同时如贷款利率打7折，5年期的贷款利率只有4.76%比存款利率还少，银行出于亏本状态。银行一方面因为信贷额度的原因收紧了房贷的优惠，另外一方面因为利息差的接近让银行又面临着业绩的压力，让银行没有动力去推动利率优惠的措施。

今年上半年以来，开发商一直采取“以价换量”的措施。据锐理统计，今年上半年对比去年下半年，主城区在售高层楼盘实际降价的有106个，其中有87个降价幅度在10%以内。但是自5月起，成都的商品房销量逐步回升，除8月小幅震荡以外，每个月的商品房销量都保持在20万平米左右。临近秋交会，9月底将还有50余个楼盘入市，据了解开发商涨价的动力十足。

房价上涨的压力和房贷优惠的减少，会进一步削弱购房者的置业计划。在搜狐焦点网有关“秋交会你会购房吗？”的调查中，有37%的购房者表示会考虑购房，但仍然还有63%的购房者表示暂时不会或者继续观望。其中，“房价太高”和“贷款利率过高”也成为购房者放弃购房和观望的理由。