2012年地产八大标志事件(4)

绿城卖地卖股断臂求生

事件回顾：在停牌一天之后，6月8日下午，绿城中国控股有限公司在杭州召开新闻发布会，宣布向香港九龙仓配股，涉及资金约51亿元港币(折合人民币约41.8亿元)。两次配股完成后，九龙仓将持有绿城中国24.6%股权，成为绿城第二大股东。而绿城中国副主席兼总裁寿柏年在会上也表示，2012年公司的首要目标是图生存。

事实上，今年以来，绿城已经多次卖项目割肉换现金，据悉，去年12月以来，绿城已处置了多个项目，总回笼资金超过60亿元。寿柏年更是强调，要主动处置部分项目，通过腾挪合理瘦身，加快公司现金流回笼，公司的目标是100个亿。

果然，6月22日，绿城一口气转让旗下9个项目给融创中国，套现金额达33.72亿元，其中7个项目控制权落入融创之手，同时绿城与融创成立合营公司。

有业内人士直言，宋卫平这是在“卖老本”，不过虽然代价庞大，但可以让绿城暂时度过债务危机，维持正常运营，毕竟先“活下来”才是关键。

2012年，对于绿城来说，“自救”已经成为绿城中国董事局主席宋卫平为之不断努力且沉痛不已的字眼。不过，更值得注意的是，绿城获得资金补血的代价是大股东宋卫平及寿柏年的股权将严重稀释。对此，宋卫平也坦言，以后自己的话语权肯定是要下降的。同时，九龙仓持有25.5亿元可换股证券，如果绿宋卫平在规定时间内无法为其赎身，将失去第一大股东的地位，绿城将不再姓“宋”。

而九龙仓的这笔买卖非常的“合算”，不但购买价格不高，而且用42亿元人民币彻底坐稳了绿城的“第二把交椅”，甚至处在“进可攻，退可守”的优势地位。

点评：幸运的是，绿城在上半年通过惨重的代价换来喘息的机会之后，市场的转暖给了绿城安全着陆的机会。据绿城内部人士向记者透露，绿城今年的销售额将突破500亿元，不但顺利度过生死劫，还创造了公司近几年销售业绩新的高点。

潘石屹、郭广昌抢地王闹上法庭

事件回顾：2011年12月29日，SOHO中国突然公开宣布以40亿元分别从上海证大与绿城取得了上海外滩地王“外滩8-1地块”项目公司海之门的40%和10%股权，从而持有了“外滩8-1地块”50%的权益。

隔天，复星国际即表示“很惊讶”，并发布公告称，对该项目拥有“优先认购权”，SOHO中国方面宣布的交易或涉嫌侵害复星权益。

2012年5月31日，复星国际发布公告称，已正式向上海市第一中级人民法院提交起诉书，正式提出民事诉讼。11月22日，潘石屹亲发长微博称，拒绝复星集团董事长郭广昌要收其5亿元“中介费”的不合理要求后，双方合作谈崩。11月29日，该案在上海一审为宣判结果，两方未分胜负，复星对该项目是否有优先购买权成关键。

令人诧异的是，一审结束后的第三天，一直保持沉默的郭广昌突然向媒体道出了该事件的始末，称与证大有《母协议》因而有优先购买权，并表示与潘石屹对项目是否出售等各种细节问题的价值观不一致，无法合作。

随后，潘石屹表示，“复星你能拿出《母协议》让大家看看吗？”“郭总在飞机场等着要收我们5亿元的过路费，但他发现我们已经坐火车到了上海”。

更热闹的是，复星直指负责与潘石屹谈判的上海证大原首席代表汪先刚，在签下引发争议的合同之后，突然从证大离职转投SOHO中国任副总裁。有声音称，这惊人一跳是以外滩地王项目为卧底嫁妆吗？截至目前，该案仍未见分晓。

点评：截至日前，这场旷日持久的股权争夺战官司貌似已演变成一场“口水战”，潘石屹和郭广昌争的也不甚好看，一山能否容二虎，和解的可能性是否存在？但比起这些，业界更关注的是外滩项目施工等是否会遭到拖延，可会按期入市。