专家称我国房地产是世界独一无二的扭曲市场

现在在网络上，独立经济学家黄人天针对房地产市场的言论，引发了讨论。他说，中国房地产市场在卖方操纵下可以人为控制供给，这个市场已经失灵，事实上分裂为两个：一个是潜在房地产市场，一个是实际房地产市场，由此造成"供大于求"和"供不应求"的现象同时存在。中国国际经济交流中心副秘书长陈永杰来解读。

陈永杰：实际上我们国家的房地产市场是一个比较有趣的市场，全世界独一无二的扭曲的市场，潜在的市场供大于求，公开的商品房市场供不应求。 那么潜在的供大于求，他说的有一定道理。我们国家现在实际上除了公开的商品市场之外，我们现在有很多人手上握有二套、三套甚至多套的房子。按照我的分类的话，我们的房地产市场有几个市场，一个就是由房地产开发商建房卖房，这个市场是大家看到的商品房市场。另外还有几个市场，比如说公务员房子的市场，他们的经济适用房是不公开的，还有就是社会上公开的经济适用房包括廉租房也是一个市场，还有小产权房也是一个市场。按照我们国家现在的房价来说，公开的商品房市场房价最高，其次是小产权房，其次是公开的经济适用房，房价最低的是公务员的不公开的经济适用房，所以我们国家实际上是一个很扭曲的多个市场并存。

这样潜在的危害就是伤害了一般老百姓，完全的商品房市场使我们的普通老百姓很难买得起房。公开的经济适用房，这两年比过去规范一点，过去的经济适用房实际上大量的是被有钱人拿到手上，现在这方面比原先好多了，而公务员住房问题现在是一个很难处理的矛盾，总体伤害的是普通老百姓。

解决这个问题第一必须降低土地的拍卖价格，增加土地供应。第二要对房地产的税的各个环节重新进行审理，现在的房地产税费很高，推高了房价。第三要对房价开发商利润要进行适当的控制，这是从供给方面。

从需求方面来说，必须要解决现在的收入分配问题，特别是要严格限制灰色收入和灰色收入里面的非法收入，要进行打击，要进行收入分配体制的改革。要增加房源的话，还有一个，很多人握有两套、三套、四套、五套大量的空置房，大量的空置房要靠什么来解决呢？一个要加强反腐败，你看现在我们点出来的很多官员一下就是几套几十套。另外一部分就是要加快推进房地产税，只有多管齐下才能解决我们当前房地产市场的问题。