“城镇化”进入地方时间 标杆房企抢占二三线市场

未来在新型城镇化的发展过程中，中小城市房地产业将迎来巨大发展机遇，万科、招商、中海、恒大等均在二三线城市，甚至四线城市大幅拿地。

国家发改委规划推算，城镇化在未来10年可拉动40万亿元人民币投资。招商证券分析师指出，我国城镇化率每增加1个百分点，大体能够带来7万亿元的市场需求。城镇化的加速推进，在大大提高产业集聚度、基础设施利用率和土地集约使用效能的同时，将释放出巨大的消费需求和投资需求潜力。未来新型城镇化的发展过程中，邻近经济实力强劲的核心城市，将给中小城市房地产业的发展带来巨大的发展机遇。城镇化将成热议话题

有报道称，海口市统筹城乡综改试验区已经上报国家发改委，正等待批复。而早在2012年12月25日，浙江省发改委主任孙景淼就提出“开展撤镇设市的制度和路径研究”。而在随后召开的“小城市培育试点工作现场推进会”上，更是传出浙江“初步考虑建立小城市试点镇用地指标单列制度，争取国家在浙江率先开展撤镇设市试点，将条件具备的镇升格为小城市”等消息。在1月底之前，随着全国各省市自治区的“两会”的陆续开幕。有分析人士指出，地方“两会”上，城镇化将成为与会代表热议的话题。

实际上，不少地方已经在谋划如何打好城镇化这张牌。2012年11月30日，国家发改委批复了川渝合作示范区（广安片区）建设总体方案。在该方案中，提及的“适时调整行政区划，支持广安申报较大的市”。此后，广安地区的上市公司广安爱众在横盘近一年后突然涨停。有消息称，目前不少地区有意申报城镇化试验区，而即将开幕的地方“两会”必将出现此类消息大爆发，从而拉开城镇化概念第二波行情的序幕，相关地区的受益上市公司也将成为资金关注的重点。房企抢占二三线市场

从2012年4月万科首次在唐山耗资1.9亿元拿下两幅地块以来，截至去年8月份，万科在全国至少新增项目18个，总地价约为112亿元，大部分都集中在二三线市场。而招商地产2012年前三季度共拿地97万平方米，规划建筑面积达到270万平方米，大部分集中在二三线，甚至四线城市。仅在刚过去的12月，中海地产在第一周就已经动用了近50亿元，在国内4个城市拿下4幅地块。这些地块都是位于二线城市，包括苏州、杭州、南宁以及武汉。

去年10月，恒大与福州签订投资框架协议，正式进入福建省。至此，恒大已经进入120多个城市，成为中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。其中大部分位于三线城市，受益于新型城镇化政策导向明显。

恒大地产负责人表示，恒大的战略更大部分是关注发展潜力大的新兴城市，因为中小城市能级提升，房地产业市场更加广阔。在城市群内部实际上存在着不同的圈层结构。核心城市的扩散存在着紧密的圈层效应。房地产市场更是如此。未来新型城镇化的发展过程中，邻近经济实力强劲的核心城市将给中小城市房地产业的发展带来巨大的发展机遇，距离核心城市的地理距离起到重要作用。伴随着中小城市的进一步崛起，中国房地产市场容量将进一步提升。