2013成都楼市的三大猜想 现在是买房最佳窗口期？

嘉宾：

华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳

21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁

新希望地产成都公司副总经理姜孟军

@华西都市报:

2013年刚刚开局，各地楼市传来利好消息：北京二手房加价70万元销售；广州、深圳多个新房开盘，买家“大排长队”蜂拥入市；上海“日光盘”频现，消费者只买房子不看价。对于成都楼市而言，2013年年初，不论是土地市场还是供应方面，均保持在高位运行。

近日，记者走访了相关业界人士，听听他们的看法。

猜想一：

2013年，房价暴涨、微涨，还是不涨？

此前，华远地产董事长任志强曾发表“房价上涨论”，并大胆猜测，“2013年3月份以后，房价会暴涨。”任志强的这一说法主要是从土地供应方面考虑，他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，2013年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。

温利阳：任何产品的供需都要符合市场经济规律，如果房价高得离谱不但会削弱顾客的购买力，还可能受到政府层面的政策调控。从地价的角度看，房价确实会出现上涨的情况，但是否会暴涨，则取决于很多因素，高价拿地出现亏损的开发商也并非没有。

舒宁：我认为，房价不会有太大的变动。如果有，也只是在一个区间范围内的小幅波动。近段时间，楼市交易量的确呈现上升态势，这主要是由于被压抑的大量购房需求，尤其是刚需购房集中爆发，从而导致楼市销量上升。另一方面，从目前新开盘的项目情况来看，开发商优惠促销的力度变弱，因而让购房者产生房价将会上涨的担心。

姜孟军：我认为会涨，但不会暴涨。这主要基于两方面的考虑因素，一是由于国家的限购政策没有取消，房价暴涨的空间不存在；二是市场供应还在加大。在近期来看，由于城区土地在减少，土地价格频出高拍，基于地价的上升，刚需和投资购房群体需求的存在，房价上涨压力加大。

猜想二

3月，成都楼市出现“量价齐涨”？

来自房管局的相关数据显示，2013年首周，成都主城区商品住宅共成交1546套，成交面积为13.78万平方米，成交套数环比下降13.44%，成交面积环比下降18.32%；接下来的第二周，成都主城区商品住宅共成交2697套，成交面积为25.44万平方米，成交套数环比上涨74.45%，成交面积环比上涨86.62%；上一周，成都主城区商品住宅共成交2347套，成交面积为22.92万平方米，成交套数环比下降12.98%，成交面积环比下降9.91%。虽然有小幅下降，但是仍表现出“淡季不淡”，市场维持高位。

温利阳：由于很多人是恐涨性购房和投资性购房，因此，房价在一定的涨幅范围内可能会出现量价齐涨的局面，但是当涨幅达到一定程度，购买力受到抑制时，则可能出现观望情绪，或者是当调控政策从严时也可能出现观望情绪。

舒宁：近段时间新盘交易确实比较活跃。从后市的预测来看，我认为，成都楼市将会保持平和的状态。

姜孟军：其实，从去年下半年开始，成都楼市已经出现了“量价齐涨”的局面。之前调控政策压制了大量的刚性、投资性购房需求，这部分购房者在观望一段时间之后，由于地价、楼市销量、房价逐步回升，他们不可能继续等下去，因而会促成楼市销量的回升，量回升之后，房价也会自然而然出现缓慢攀升。

猜想三：

现在是否是买房最佳窗口期？

由于受到市场销售利好的影响，已有多个项目酝酿涨价，有坊间传言，3月，龙湖金楠天街即将推出的新批次房源单价将突破9000元/平方米，比现在价格最高上涨千元左右。

温利阳：现在应该是未来一段时间内比较好的买房时机。从长期看，是否会出现比较细的调控政策等，谁也说不清楚，因此广大购房者最好还是根据具体房源的性价比量力而行。

舒宁：目前，不论是国家政策还是经济形势，都比较明朗，因此，我认为，购房者此时的购房风险不大，一旦有符合自己心理预期的房源出现，我建议购房者可以果断下手。尤其是刚需购房群体，近段时间可考虑的房源比较多，选择空间大。

姜孟军：其实从去年开始，已经到了购房者买房的最佳窗口期了。目前，由于受到地价上升、开发商开发成本上升、钢铁价格上涨等因素的影响，房价已经出现了一定的上升。因此，相对而言，一旦符合购房者的心理预期，我建议现在入市比较好。