不动产登记条例明年出台 或为开征房产税做铺垫

据中国之声《全国新闻联播》报道，近日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。对此业内人士认为，建立不动产统一登记制度，不仅可以保障不动产交易安全，也为开征房产税提供了保障。

专家认为，不动产统一登记制度建立后，可以更好地落实《物权法》，有效保护不动产权利人的合法财产权。除此之外，推行不动产统一登记制度，还有一项至关重要的作用，就是逼出空置房。SOHO中国董事长潘石屹就微博评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。不少计划近期购房的消费者也对这一政策充满期待，济南市民王女士：

王女士：对老百姓来说应该是个好事，因为受这个制度的影响，可能那些有多套住房的人会出售一部分房产，希望能让房价下跌一些。

不少业内人士也持同样观点，安徽佳和房产合肥公司董事长刘川告诉记者，新国五条与不动产登记条例将产生叠加效应，会推动房价走低。

刘川：这个政策如果实施的话，估计卖房子的人又多了，会有一些抛售。价格肯定会有下跌的趋势。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，不动产统一登记制度的推行，还有利于合理开征房产税。建立不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房产税的全面征收提供了条件。

张大伟：这样不仅可以调查到你在一个城市的房产数量，还可以调查到在全国的数量，不仅可以针对不同的拥有房产数量的人区别化的调控，而且对于房产税来说的话，只有做到这个不动产的登记，才可以真正的实现房产税。

在张大伟看来，不动产登记条例的出台，房地产税的推行将构建起一个房地产调控的长效机制，或者说一个解决房价问题的根本方法：

张大伟：对存量房的打压会使得之前产地产要从之前的这个短效调控变为一个长效的调控。这个政策的话虽然看似跟这个调控关联的不大，但是其实的话它是很多调控政策的一个必要和必须的准备。