新政影响末期 成都新房市场“倒春寒”后开始升温

新“国五条”出台后，二手交易市场出现井喷，而到了细则出台前末期，本周开始有所退热。与此同时，成都新房市场深受影响，在前半月意外遭遇“倒春寒”后，却在上两周开始实现逆转，不少周末新开楼盘去化率超八成。

3月18日-3月24日，成都市主城区商品房共成交34.49万平方米 ，同比 上涨14.86%其中住宅成交26.81万平方米（2633 套），环比上涨18.74%上 周商品住宅套均成交 面 积 为101.81平方米，较前周增加3.70平方米。

新盘火热 周末爆发

3月18日-3月24日成都市主城区商品房成交面积环比上涨，共成交34.49万平方米，增幅为14.86%。其中住宅成交26.81万平方米（2633套），环比上涨18.74%；上周商品住宅套均成交面积为101.81平方米，较前周增加3.70平方米。

上两个周末不少新推楼盘的认购量超乎开发商预期，多楼盘同时出现脱销的现象。蓝光“幸福满庭”，3月16日首次开盘。据悉当天4000余人抢房挤爆开盘现场，热销 1086套，虽然项目位于犀浦，但由于紧邻地铁2号线西延线站口，受到购房者热捧，目前均价6600元/平方米。“原本计划每平米涨了200元，当天开盘去化率大约在50%左右，没有想到会比预计多增三成。”城东理宫项目的销售负责人告诉记者：“现在推出的价格还不到我们的成本价，即使这期的开盘价格比之前高了一点，购房者的接受度依然很高。”

记者同时了解到金隅大成大成郡、麓山国际社区等新楼盘周末两天到访量均超过1000组。锦蓉佳苑·天阔上周六老盘新推，取得218套房源去化率90%的好成绩。3月17日由蓝润置业首度倾力打造的空港小高层楼盘——蓝润·棠湖春天盛大开盘。据悉，当天推出近500套房源劲销 94%。

3月23日推新有12个项目，大部分为三环内房源，以绿地、龙湖两大品牌房企为代表。龙湖在这一轮供应潮中推出了商铺、洋房、刚需为主打的产品线；截至3月24日上午，记者了解到，仅23日当天，绿地中心468公馆成交454套，总成交额3亿元；锦天府总成交1.6亿；国际花都成交289套，总额1.4亿。另从龙湖方面了解到，北城天街、时代天街两个项目的销售也都双双破亿。央企保利旗下保利康桥三月份的销量额目前已达4000万以上。

卖得太好 也有问题

销售火热就会一劳永逸吗？开发商可不这么想。“项目卖得太好，超乎我们的预期，不过另一方面说明我们的定价策略是有问题的，公司正计划上调价格，测试市场的真实需求度。”某热销楼盘的策划经理直言不讳地告诉记者，“即使销售业绩不错，定价太低一样遭到公司领导的不满。”

据业内人士分析称，之前新房成交的下滑主要原因在于新房供应量的下滑，同时青羊区也有明显的下滑，很大程度上拉低了整体成交数据的走势。而一旦开发商加速放量，市场需求将会随之释放。而还有一部分原本处于观望阶段的改需购房者，皆受新政的影响而纷纷提前出手购房。而敏锐的开发商也快速觉察到市场的这一变化，积极调整价格体系。

原定在3月23日开盘的金隅大成大成郡，因区域内停电而推迟到月底，而一批次计划推出300多套房源，目前诚意金排号已接近700，开发商担心开盘当天场面难以控制，反而暂时停止了开盘前的媒体宣传。