成都二手房迎来降价抛售潮 买家迎来好时机？

继上周成都二手房成交刷新历史高位，反超新房市场后成交持续延续“井喷“态势。随着新政细则正式实施不断临近，近期买卖双方在价格上互相让步较多，不少房东愿意给出一定比例的降价。

针对近期发布的房地产市场调控“国五条”，广东日前发布实施细则，切实落实政府稳定房价的责任，严格执行出售自有住房个人所得税的征收规定，并提出探索完善“限地价、竞房价”等土地出让方式。
虽然“国五条”及其细则中，并未对各地出台细则时间有明确要求。但广州、深圳等省会、直辖市和计划单列市被明确要求在本月内出台年度房价控制目标，因此业内人士普遍认为本周地方各省市或将密集落实“国五条”。

中原地产市场研究中心经理周觅分析称：“在政策空窗前期，二手房成交量增价稳，而此时距离国务院规定的各地出台“国五条”实施细则大限将至，很多还未脱手的二手房卖家可能选择降价抛售。”

记者通过走访成都多家二手房中介门店，不少经纪人证实了周觅的说法。盛美置业的一位二手房经纪人说：“这一周好几个房东主动提出降价，这在之前是很难得的。”

“月初我关注了一套二环内的三室房，当时房东要价98万元，我给到92万元都不卖，今天我看中介的挂牌价才93万元。”在建设路附近上班的李先生，回家路上都会经过21世纪不动产某门店，发现自己关注已久的房子大幅降价，不免心动。

“房东急售的案例中，最大降价幅度有达10万元的。但这类房源要么是之前的叫价过高，要么是一些年份较早的老房子。”21世纪不动产的门店经理称：“大降价的二手房源的出货速度相当快，有的房源刚一调价，就有买家下单。特别一些靠近市区的二手房尤为抢手。”

除了价格上的实惠，目前银行暂未收紧的贷款额度也成为了二手房买家“抢点”的理由之一。

“现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策，成都房贷政策调整的细则也将浮出水面。”中国银行某支行的唐经理告诉记者：“最近一周，个人住宅贷款业务陡增，不少客户积极申请办理，表示担心未来购房利率上浮，银行贷款额度收紧。”