国字头房企领衔 大开发商价格战愈演愈烈

本轮调控以来的第二轮降价潮，正在全国多个城市“发酵”。

与去年第四季度龙湖、绿地等民营房企引领降价潮不同，今年领衔新一轮降价的企业变为保利、华润、招商等国字号房企，与此同时，金地、越秀等企业也陆续加入到降价行列。此次降价风暴席卷的范围更广，幅度更大，标志着降价行为正从部分房企的个案性事件，转向全面、实质性的举动。

国企引领二轮降价潮

令各方始料未及的是，今年打响楼市降价第一枪的是央企保利地产。

早在1月下旬，保利即在全国40个城市率先启动“囍春行动”，涉及100余个在售项目和2万套房源。

2月18日，该公司在上海的重点项目“保利叶语”被上百位老业主围堵售楼处，原因是该楼盘的单价从19000元降至17000元，交房标准却从毛坯升级为精装，加上装修成本，该楼盘价格相当于打了8折左右。

“销售速度能在冷市中保障销售业绩，同时，如果速度放慢，也会被其他竞争者抢占市场份额，容易与其他竞争者拉开差距。因此公司今年应该抢下全国房企的促销起跑线。”保利地产营销部孙先生告诉《华夏时报》记者。

此外，自2月18日起，另一家央企招商地产也推出感恩回馈活动，分布在全国14个城市的22个在售项目同期启动优惠活动。其中招商在厦漳的4个项目——招商·海德公园、招商·卡达凯斯、招商·假日365、招商·花园城，部分房源折扣达到8.5折。

“年后的3月份一直都是销售旺季，尽管目前调控政策没有放松，但刚性需求一直存在，而政策方面也释放了满足刚需购房的信号，因此这次活动主要是面向刚需的优惠活动。”招商地产北京公司项目负责人刘斌说。

除了保利和招商之外，华润、金地等房地产龙头企业也纷纷加入到降价行列。根据记者调查发现，金地在大兴的项目金地仰山部分房源已从年前的18000元/平方米降至16000元/平方米左右。而据记者了解，金地在上海宝山的项目金地艺境不久前也低调开盘，单价低至1.1万元/平方米左右。而就在去年9月下旬，根据官方数据，该项目的成交均价仍高达17062元/平方米。

北京万科副总裁肖劲表示，3月份将是项目销售的重要时段，为此北京万科也在调整销售策略，不排除“在价格上表现得更有竞争力”。

而在采访中，记者发现，目前包括绿城、星河湾等众多房企都有折后再折的降价空间，而实际成交价格则更低于目前市场公布的优惠幅度。业内人士分析，受此带动，更大规模的价格大战将在3月份展开。

楼市进入全面降价阶段

华远地产董事长任志强日前公开表示，“大家都说今年的房地产不确定，我觉得今年的房地产最确定。第一个确定就是政策已经确定了；第二个确定就是投资下滑是确定的；第三个确定就是今年的销售，商品房的销售可能会越来越不好。”

据新浪乐居统计，截止到2012年2月10日，北京城区及郊区在售新房项目打折优惠楼盘共计288个。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，降价正从个别企业个别楼盘的个案行为，变为越来越多房企参与的普遍现象。

根据业内人士的分析，去年年底房企降价的直接原因是年底资金回笼不力的压力，因此降价只是个别企业和个别项目，楼市并没有进入全面、实质性的降价。

但新年伊始的这一轮降价有些不同。“从目前来说，由于去年房企纷纷放缓拿地、开工的节奏，因此企业在年初并没有什么资金上的压力，尤其是国企，”杨红旭表示，“因此目前的降价行为是企业对市场走势已经形成了共识。”

事实上，开发商全面降价也是事出有因。中国指数研究院的数据显示，截至1月末，仅北京一地目前库存的商品房就达到了11.9万套，按照2月份平均每天的签约量粗略估计，消化这些库存房源分别需要29个月。同时，2010年土地出让达到高峰，大量新项目即将竣工等待入市。因此，早在去年，万科、金地等房企就已经表示，“消化库存是2012年的主要任务。”

而与房企降价相呼应的是，2月以来，随着各地推出刺激刚需的信贷及税收等政策的利好，以及前期楼盘较大幅度的降价，刚性需求开始纷纷入市，从而带动近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均从春节低位明显提升。

中原监测数据显示，上周，8个重点城市合计新建住宅成交量环比增加45%，这是自春节低位以来连续三周成交量环比大幅攀升，其中上海、青岛的成交量环比增幅均在八成以上。

这样的市场氛围对开发商而言，无疑是个好消息。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预测，2月份的成交回暖为房企销售释放了信心，在这样的情形下，房企一定会抓住机会再添一把火，短期内价格的优惠将继续刺激新房成交量出现小幅回升。