商业地产买方抉择 依然硬通货OR退潮牺牲品？

纵观整个2011年，“住冷商热”成为了过去一年的年度关键词，哪里又出来了商铺、哪里的商铺最具潜力、怎么规划出来的商铺最吸引人……商业地产一时间成为了开发商、投资者最关心的话题。那么，在延续了去年火爆行情和开发量飞速增长下的商业地产，在今年还能否继续走俏楼市呢？

买or不买成为投资人开年的纠结

“住宅项目的弱势必然会带来商业项目的强势。”在采访中多位业内人士针对去年成都楼市商铺热潮表示，住宅限购后，商铺成了许多投资者继续楼市投资的最佳渠道，但是随着不少开发商顺势大量推出商铺，不少业内人士认为在2012年，市场将变成“大量存货+大量新货”的集中供应年，这势必导致泥沙聚下，也成为了投资者开年遇到的最纠结的事情。

据统计，从去年到现在成都积累的商业物业，在按照目前销售速度的情况下，至少需要三年才能完全被市场消化掉，而今年即将开工和面市的商业物业数量同样惊人。在这一大背景下，特别是部分非热点区域的商铺，由于整体商业氛围的形成有待时日，真实的租金水平较低，而商铺销售价格却居高不下，从而导致这些地方商铺价格和租金回报率不成正比，“不买”，在一定程度上已经占据了部分投资者内心的上风。

而另一方面，商铺巨大的投资潜力却同样真实地摆在投资者面前，经营的价值、经营的增值、抵御通胀的风险、传递价值等等，商业地产的价值与魅力却让更多的投资者欲罢不能。

泡沫如成真哪些物业暗藏风险

根据调查数据显示，目前成都商业地产的存量数目也在不断变大，“商业泡沫论”也在开始不断从专业人士口中抛出，特别是今年不少的市中心大型卖场和市区周边的专业市场将再度集中供应入市，假设“泡沫”真的如期而至，哪些物业将隐藏风险呢？

针对商铺泡沫的风险，成都盈策地产副总陈辉告诉记者，传统上商铺的口岸、后期经营都可以成为决定投资价值的关键因素，但还有一点更显得重要，就是很多投资者在商铺投资过程中出现了一些不理性的行为，把商铺当成股票一样炒作。另外，也有些商场因为经营不善其内部的商铺会经历很久的闲置期，这对商铺是很麻烦的，商铺闲置久了，就很难再回天了，买铺的人必然亏损。

世事无绝对认真甄选抵御通胀的利器

任何事情都具有两面性，对于当下的商业地产投资来说同样如此。据了解，已经进入黄金十年的商业地产，城镇化和服务业已经成为两大助推，在此基础上，正在飞速发展的许多二线城市，将面临很好的商业投资机遇，对于投资者来说，认真甄选商铺，仍然可以寻找到抵御通胀的利器。

成都中润地产营销负责人祁宏志认为，新区的商业项目如果招商能力比较强，有很好的商家加盟，并且商场运营管理得比较好，那么这样的商铺价格就比较贵，而差的商业项目风险又比较大，所以购买新区商铺就要精明算计，不是买到了就能赚到，也不是什么价格都可以下手。

而无论是价格还是销售都比较火爆的社区底商物业是否还继续值得关注，成都同泰合房地产营销策划有限公司总策划易杨分析认为，社区底商论经营力多数都有其存在价值，关键是看性价比，预估多少年能收回投资回报，以及转让的便利性等。