2013年3月大邑楼市后期预测

5.后期预测

5.1政策法规

在楼市响起一片“涨”声之时，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。

“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。

“新国五条”细则强度超出了预期，特别从信贷、税收方面强化了调控力度，对楼市形成一大利空，将扭转房价上涨的市场预期。

5.2大邑楼市相对利好

在两会期间，全国人大代表四川省住建厅厅长何健表示，四川暂时不会将限购扩展到县级城市。2013年成都也可能不会加大限购区域，若届时真的增加限购二圈城城市，那么位于三圈城的大邑将迎来一个楼市发展的黄金期。

在房地产项目上，除现有已动工建设的项目外，2013年潘家街优品美地已进入现房销售准备阶段，紫荆尚品也在建设之中。大邑大道祥荣集团城市绿洲项目也将对外销售。桃源新城区域圣桦城目前受到的关注度较高，后续关注度将随项目建设进展及项目品质息息相关。另外，力扬房产207.97亩土地已经开始土地基建工作，斜江河畔外滩工地已经打围进入施工阶段，大邑楼市后备房源较充足，桃源新城板块的整体优势将陆续展现。