大邑县2011年度房地产市场运行情况

大邑淘房网信息 通过统计分析，大邑县房管局就“大邑县2011年度房地产市场运行情况”报告已向社会公布。据淘房小编了解，报告从大邑县2011年度房地产市场特点，开发投资情况，商品房供应情况，商品房成交情况，2011年房价，商品房供求状况，需求分布，房地产数据统计和市场分析情况等八个方面进行了详细的阐述。

下面为具体报告全文：

一、大邑县2011年度房地产市场特点

1、普通商品房房价小幅上涨，新建商业用房房价上涨较快；

2、供应与2010年度相比略有下降；销量则略有上涨。

3、受去年供应量大的影响，供给大于需求，存量商品房较多。

4、外来购房户明显增多，特别是其他郊区市县及二级城市到大邑购房，成都五城区到大邑购房有所上升。

5、利用银行资金购房户受信贷政策影响有所减少。

6、房地产业形态多元化，办公、商业、别墅、商场、宾馆等项目所占供销比例有所提升。

二、第四季度开发投资情况

2011年第四季度我县在售商品房项目39个，今年新开工项目12个，续建项目27个，批准预售证书30本（其中四季度发放3本）。

三、商品房供应情况

2011年供应量较去年同期有所下降，除大邑大道两侧外，主要集中在桃源新城区，另外花水湾、安仁古镇、川西旅游环线青霞镇及城内其他区域均有开发。

共批准新建商品房预售30宗，面积649754.97㎡，同比下降28.9%。第四季度批准预售6.03万㎡，环比下降74.95％。其中，住宅供应56.58万㎡，占87.08%；商业、办公供应7.66万㎡，占11.79%；车库、车位及其他供应0.72万㎡，占1.11%。目前可售住宅房源为3859套，45.74万㎡。

四、商品房成交

2011年度商品房成交5666套，成交面积60.7万㎡，成交金额23.95亿元，虽受今年宏观调控影响，但刚性需求依然较强，较去年成交4279套同比上升32.41％。第四季度销量与前三季度基本持平，成交1612套，环比上升17.66％。其中普通商品住房成交量为3837套，成交面积38.36万㎡，销售金额12.35亿元；别墅类住宅成交291套，面积6.45万㎡；经济适用房成交742套，面积7.21万㎡；商业成交532宗，面积7。37万㎡。按揭购房2786套，占总成交量的49.17％。

五、房价

2011年普通商品房房价与去年底环比小幅增长，普通商品房住宅成交均价为3272.27元/㎡，同比上升13.18％，第四季度普通商品房住宅成交均价为3403.09元/㎡，环比上升0.94％；别墅均价6782.55元/㎡；商业房成交均价7270.96元/㎡，同比去年均价6044.16元/㎡增长20.3％。

目前大邑的房价一直低于周边的几个同级城市，但商业用房价格有较大幅度上涨，随着大邑城市化进程的逐步加快，城市功能的不断完善，价量将会继续稳步小幅上涨。

六、商品房供求状况

去年以来，东方圣地翰城国际二期、蓬莱尚岛、中铁金山、恒大山水城、集洲房产、春天国际等陆续开工，今年我县新开工商品住宅达80万㎡以上；今年供销基本持平，因去年来开工项目较多，目前房源充足，但商品房供求受区域因素影响较为明显，大邑大道两侧及内蒙古大道片区商住房供不应求，其他区域则相对滞销。