2013年4月大邑楼市后期预测

5.后市预测

5.1 政策法规

3月涉及楼市政策非“国五条”地方政策出台莫属，2月20日国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，要求各地在3月底前出台地方细则，截止到3月31日，在已发布的地方细则中，只有北京等少数城市出台了比较详尽的执行方案，大多数城市只出台了一个调控房价总的原则，对20%的个人所得税只字未提，限购的城市也未推行全行政区域限购，比如杭州的“国五条细则”加上标点共35字，被称为最精练的地方细则，当然也有省份城市在规定的时间内并未出台地方细则。

在3月31日，成都市城乡房产管理局也发布了一个关于“2013年度新建商品住房价格控制目标”方面的文件，文件强调“切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。”由于成都版地方细则并未提到限购区域加大及个人交易房产增额部分20%个人所得税问题，成都地区的二手房交易在未来受波动较小，不过因为3月二手房交易已经透支了未来4月或5月的量，未来两月二手房交易将不可避免放缓。新房方面，关于房贷，限购并未提及，短期对交易量没有太大影响，不过由于二手房将来可能面对的税费问题，许多购买二手房的置业者可能会讲注意力从二手房转向新房，从而刺激新房交易量上升，同时也将带来新房房价上涨的预期。

5.2大邑楼市后期预测

在2013年对大邑楼市影响较大的地方因素有两个，一个是大邑县规划局3月底公布的大邑县首期旧城改造区域：北街和体育场片区拆迁范围与改造规划征求意见方案。该方案一经公布，就在市面上产生了较大反响，大家都在探讨这两个区域会如何打造。在前期规划中，这两个片区均规划了较多的高层住宅项目以及商业配套，由于老城区生活配套方面都相对完善，新规划的出台，肯定会有较多的购房者选择老城区置业。不过由于这只是规划方案，并未形成执行方案，对近期大邑楼市影响应该不大。一旦北街和体育场片区拆迁赔付方案确定，开始拆迁修建，大邑楼市将形成桃源新城与老城区共进的局面。

第二个影响因素为成都到蒲江铁路的动工问题，按照大邑县交通运输局先前对外透露的成蒲铁路进度，大邑段力争4月底全面完成征地拆迁工作，若届时拆迁工作全面完成，那么大邑县离铁路时代又迈进了一步。快铁对大邑楼市的发展有一定的促进，但这只是一种催化剂，是加快这个过程的一个充分条件。对于年轻一代的人来说，快铁开通或许会让他们以后来大邑居住，但是相对现在的中老年人来说，他们也许除了交通之外还会考虑更多，比如老人的就医、孩子的上学、个人的工作等，所以只有加快基础设施建设，使他们消除这些顾虑，才能让大邑成为宜居城市，让更多人来这里居住。