楼市买卖双方观望博弈情绪浓 3季度房价或企稳

近期房企一季度报显示，房企业绩飘红，态势向好。但在国五条细则的影响下，不少购房者持币观望的情绪浓厚。 楼市陷入博弈状态。业内人士分析，市场正在降温，二季度房价可能会保持上涨惯性，但三季度房价将企稳。

一季报房企业绩飘红 购房者观望情绪浓

从近期陆续披露的房企一季报来看，绝大多数房企的销售情况和净利润均呈向好态势。截至目前，在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比达77%。

以招保万金为首的龙头房企中，招商地产一季度实现净利润8.1亿元，同比大增88.79%。保利地产一季度实现净利润7.26亿元，同比增长37.11%。万科一季度实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%。

而其他房企的表现亦是可圈可点，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润增幅前列，其增长均在10倍以上。

招商地产财报分析称，一季度内结算面积较上年同期大幅增加，是营业收入以及净利润大幅增长的主要原因。

房企业绩飘红，楼盘涨价意愿较强，但购房者的观望比例却在不断增加。随着各地国五条细则落地，购房者的观望情绪逐渐浓厚，楼市成交也呈现量跌价滞的态势。

中原地产研究总监刘渊认为，房地产企业资金链压力的日益减小，是以价换量的优惠措施结束、楼盘价格保持坚挺的主要原因。

开发商不愿“以价换量”，但房价涨幅不断下跌确实不争事实。5月2日公布的调查显示，4月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元／平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.06个百分点。

业内：三季度房价有望企稳

而对未来楼市走势的判断，业内人士认为，博弈期后，二季度的市场成交将明显下降。

招商证券最新发布研报指出，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着各地“国五条”细则的实施，楼市销售脚步放缓将不可避免。

克尔瑞研究中心分析指出，“二季度房价可能会保持上涨惯性，但三季度房价将企稳。成交量方面，二季度的市场成交将明显下降，三季度有望企稳。”

上海房地产研究院副院长杨红旭在其微博上表示，市场正在降温，量先降，价仍涨，但涨幅将回落，少数城市下半年房价将止涨或小跌。住宅补库存进程太慢，2013房价总体易涨难跌。