房企不缺钱缺预售证 发展商：不涨已是大优惠

又到了“十一”黄金月楼市比拼之际。根据阳光家缘的数据显示，截至9月26日，广州十区两市已获得预售证的一手住宅可售货量为48123套，较去年同期的5.2万套的货量减少了近4000套。

虽说可售的单位并不会少得可怜，但实际上目前广州住宅市场究竟有多少可售的单位，真的是“天知道”。
因为，当下广州不少售价上涨较快的楼盘的预售证由于被暂缓批出，导致实际已达可预售工程进度的住宅数量远比数据显示的要多﹔另一方面，又因为部分售价快速上涨的楼盘尽管已经成交，但却无法进行网签，从而导致在阳光家缘上仍处于一种“可售”的状态。因此，这个黄金月，真正能衡量有多少可供货量的，或许就只有拿了预售证的可售数量才是一条“实数”。

74盘推新 郊区盘占七成

据统计，9月广州十区两市预计有74盘推出新货，其中住宅项目63个，商业项目11个，环比8月的50个项目增加了48%，与今年5月的推货高峰期74个相比持平，其中全新盘20个，老盘推新有54个。

9月推货主力依然以郊区为主，外围四区两市预计有57个项目推新货，占9月预计推新楼盘数77.03%，中心六区则预计有17个项目有新货入市，占比22.97%。

供货少于去年 折扣也缩水

与去年“十一”黄金月相比，今年黄金月最大的变化体现在价格上。去年黄金月的优惠折扣循例比平常的日子要多些。但今年则不同，可匡算到的供应量不仅较去年同期要少，再加上此前发展商走量迅速，资金回笼速度较快，因此，当下房企大多已不缺钱，唯独缺的就是预售许可证。因此，尽管目前大部分新产品的价格尚在定制之中，但已有房企放言：不涨价已经是最大的优惠。

尽管日前有统计数据显示，上周全市的网签均价仅为9185元/m2，此价格创造了近两年成交均价的新低。这是由于上周广州中心区成交跌入“冰点”，创下广州楼市近两年首次六区“零成交”纪录。再加上近郊楼市成交量达2094套，环比涨幅达97.18%。由于权重的影响，直接导致了房价的“假摔”。

日前，记者在华南板块一楼盘采访时，该盘的营销负责人坦言，现在除了吸引买家提前登记的9.8折之外不会有其他的优惠折扣了。在当前市场需求旺盛，“日光盘”频出、开发成本增加等客观现实下，开发商有着无法抑制的涨价冲动，因此，收紧折扣是最直接的做法。