拿地到卖房得盖章100多个 房企呼吁简化审批流程

在当前经济增速放缓、调控政策依然持续的背景下，房地产后市走势如何判断？

近日，河南省房地产业商会组织召开了一次房地产市场分析会，在分析市场的同时，开发企业疾呼改革现在的行政审批流程，提高办事效率。商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，在新的经济形势下，组织召开房地产市场分析会，目的在于引导市场，为政府和开发企业决策提供参考，促进房地产市场健康发展。

[数字] 房地产投资拉着GDP往上冲

7月15日，国家统计局公布的数字显示，上半年，全国房地产开发投资36828亿元，房地产投资额占GDP的比重达到14.8%，再创历史新高。

河南的情况如何呢？7月23日，河南省统计局公布的数据显示，上半年河南的房地产投资额为1597.94亿元，同比增幅为25.6%。房地产投资额占河南GDP的比重为10.98%。

郑州市的数据显示，初步核算，今年上半年全市房地产开发投资额为635.88亿元，同比增长30%。房地产投资额占郑州GDP的比重为21.96%。

[难题] 从拿地到卖房，各类盖章得100多个

今年1月份，广州市两会上，曾有政协委员制作审批流程“万里长征图”引起业内关注。

昨日，永威置业常务副总经理马水旺向郑州晚报记者介绍了开发企业从拿地到取得预售证可以对外卖房需要经过的审批、盖章的流程。

“签订土地合同，用地规划证，土地证，文物勘探，地质勘探，基建水、电，项目区树木移栽，道路开口，管网开口，规划设计，日照分析，投资审核，防雷分析，人防工程审批，农民工基金，墙改基金，施工许可证，水电气暖审批……”马水旺介绍，这些都是必须要走的流程，有些流程盖章是“章套章”，不是说一个流程一个章就能解决的，“整个流程走下来，需要盖100多个章”。马水旺说，如果拿的是一块净地，从拿地到取得预售证的时间最快也得7个月，一般都得9个月左右的时间。

对此，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，省地产商会将对开发企业反映的问题进行调研，从帮助政府的角度出发，把存在的问题反映给政府相关部门，帮助政府提高办事效率，这对地方政府发展经济、招商引资实际上是有好处的。

[建议] “90/70”影响产品创新，应废除

2006年，原国家建设部等9部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的“90/70”政策。

当天的市场分析会上，河南高速房地产开发有限公司董事长杨朝杰呼吁调整这一规定。杨朝杰认为，“90/70”政策对房产市场限制太死，制约房产发展，影响了房地产产品的创新，应该废除。这一建议在当天的会议上引起了多位房企董事长的共鸣。

[预期] 房地产市场仍能长期看好

河南省亿隆实业集团董事长许全堂分析，国家在坚持房地产调控的同时，要求加大棚户区改造的力度，这对房地产行业是个好消息。河南大正投资置业有限公司总经理耿天一也认为，今后相当长的时间里，房地产行业都没有问题，其对市场持比较乐观的态度，但是不主张采用冒进的方式从事项目开发。

河南省发改委经济研究所副所长王琪指出，我省的城镇化未来处于加速发展时期，房地产行业在未来仍然是稳定的、健康的。当前房地产行业的发展已进入到增量提质、同步发展的新阶段，希望房企能抓住机遇发展自己。

不过，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清也指出，房地产行业存在的主要问题，包括如何处理存量地产和增量地产的关系、住宅定价机制还未形成、住房信息公开问题急需解决等。