成都：上半年经济型别墅异军突起

从今年上半年各大机构发布的成都楼市半年报可以看出，经济型别墅在上半年异军突起，甚至衍生出“中产别墅”这一创造性说法。但我们知道，经济型别墅是一种表现形式，比如保利石象湖；依附世界级山水资源、集约化开发的度假型社区则是另外一种，比如青城山山门一带批量供应的度假房，可以是洋房、公寓还可以是类别墅。二者之间，你中有我，我中有你，互有交集、互相渗透。但有一点是相同的，他们在主力目标客群上瞄准的是同一群人，那就是阵营日益庞大的富裕阶层。

“中产化”的目标客群指向是明确的，但赢得“中产化”的市场竞争力又从何体现呢？号着中产的脉，他们应该或已经这样做了——1、产权面积户型段更小更紧凑，最好200平米以下乃至几十平米的小户型；2、总价更低，必须控制在一台C级车的价格以下，高至一百多万，低至几十万入手；3、产品必须满足高空间利用率、高实得率、高性价比；光花园面积小至百把平米，大至以亩计；4、地段上必须位于以主城区为圆心的半小时生活圈内（1.5居所），心理距离骤缩，通勤成本高低适当，物业易转手，可获得丰厚溢价回报；5、产品功能上必须适应“1.5居住”的要求，即满足富裕阶层深度居家和休闲度假的双重需求。

这种由中产化衍生而来的市场竞争力，简单来说可用“三低三高”概括：低支付门槛、低产权面积、低通勤成本；高实得率、高空间延展、高转手收益——这六味药下去，命中了中产的脾性，打开了中产的胃口，叩开中产家的大门走进去。