7月淡市成都楼市逆市上扬 商品房成交上涨超4%

7月，原本是楼市传统的淡季，但今年却很反常，临近月底，无论新房还是二手房，成都楼市的成交都出现了增长，而且成交价也在上涨。

土地供应成交均上涨

统计显示，7月22日-28日，成都主城区及郊县区土地总供应面积近160亩，环比上涨超过23%；土地成交面积近140亩，环比上涨247%，总可建面积约为22万平方米。截至28日，7月成都主城区及郊县区累计土地供应面积1288多亩，相比6月同期下降21.25%。累计成交土地面积1181多亩，相比6月同期下降19%，约合79万平方米，总可建面积约为208万平方米。

限价房入市 拉高供应量

数据显示，当周成都主城区有5个住宅项目领取预售许可证，较之前减少5个。供应面积约为25万平方米，供应面积环比上涨23.47%。截至28日，成都主城区商品住宅累计批准预售供应约65万平方米，供应项目25个，相比6月同期分别下降14.44%和19.35%。供应量较6月同期有较大幅度下滑，主要原因在于处于淡季，且受暴雨天气影响，预计7月供应总量将有所下滑。

专业机构认为，一手房供应虽持续上涨，但供应项目大幅减少的主要原因在于城投·东庐限价房项目入市，体量达13.13万平方米拉高本周整体供应量。预计后市供应项目数将有所回升，而供应体量或相较有所回落。

商品房成交上涨超4%

数据显示，当周成都主城区商品房共成交1823套，成交面积约为18万平方米，成交套数环比上涨4.23%，成交面积环比上涨4.4%。其中，金牛区成交上涨幅度较大，成交128套，环比上涨58.02%；高新区成交仍处首位，成交626套，环比上涨22.75%。预计后市各区成交量将有较大幅度上涨的可能。截至28日，成都主城区商品住宅累计成交8680套，成交86万平方米，相比6月同期分别上涨1.68%和2.18%。成交量相较6月同期小幅上涨，预计7月成交量或较6月稳中有升。

四川中原地产认为，一手房成交量微幅上涨，但走势平稳。其中，成交套均面积保持在96平方米；成交量仍以高新区居首，且呈持续上涨态势，成交626套，环比上涨22.75%；在成交价格方面，无大幅波动迹象，仍保持微幅震荡态势。根据近期成交走势规律来看，预计8月初，成交走量或受月初集中备案的影响，或持续上涨态势，并有较大幅度上涨的可能。

二手房成交套数上涨超30%

数据显示，当周成都主城区二手房共成交1090套，成交面积为9.21万平方米，成交套数环比上涨31.48%。其中，锦江区成交冲高，成交294套，环比上涨113.04%；金牛区本周成交量退居次位，成交178套，环比上涨8.54%。截至28日，成都主城区二手商品房累计成交3443套，成交30.34万平方米，相比6月同期分别上涨0.38%和0.93%。

四川中原地产认为，二手房成交量持续上涨态势，且上涨幅度持续加大，为二手房市场再度注入一剂强心剂，使二手房市场的回温变得可期，预计后市仍有持续上涨的可能，但上涨幅度或有所收窄。