老龄化加剧 成都房企迎来养老住宅市场新机遇

“现在的养老院和敬老院设施都有点滞后了，老年人不是很愿意住养老院的……”日前，家住成都锦江区大慈寺的王先生向记者说道，随着老年人数量的快速增长，单纯的养老院已不能满足老年人的迫切需求，打造新兴的养老社区项目开始成为成都房地产企业眼中的“朝阳产业”。

在国外有很多方兴未艾的养老地产比如美国佛罗里达的太阳城、日本港北新城等都已具丰富、成熟的开发模式。相比之下，国内诸多房地产开发商还处于产品、业态转型的初级阶段。

成都养老住宅市场迎来机遇

伴随着中国老龄化速度的加剧，成都养老住宅市场也逐渐迎来发展机遇。保利、万科、龙湖、华润、花样年等纷纷涉足养老地产。

数据调查显示，在未来的2015年，每5个成都人中，将出现一位老年人。相对全国来说，成都市可能提前10年，率先进入老年社会。

四川君峰实业有限公司营销经理王女士在接受华西社区记者采访时表示，“成都老龄化人口已占全市总人口的19%，有不少地产开发商借鉴国外案例进行‘试水’，目前还处于探索阶段。”

据记者了解，成都的养老产业更多是结合旅游、养生资源开发的度假型养老社区，例如都江堰、青城山、街子长寿村等具有风景特色资源的地区，根据自身的资源特色而搭配相应的养生、休闲业态。老人可在某个季节或时段来此居住、度假，但项目发展水平不一，缺少大企业来投资。

还需具备完善医疗服务体系

成都市民王先生说，“现在的空巢老人越来越多，希望能有更具人性化的养老社区地产为老年人提供最及时的保障和供给，让老年人享受有品质的退休生活……”

成熟、人性化的养老社区地产还需要具备完善的医疗服务体系和政策体系，对老年人采取社区照顾的模式，如生活照料、物质支援、心理支持、整体关怀以及硬件配套。为各类身体状况的老年人提供持续的生活照护和无障碍设施的老人专用住宅套型，例如增加扶手、满足轮椅通行需求等。

成都的养老社区地产大都还停留在概念阶段，并面临巨大困境，但积极打造新兴的养老社区地产将会成为未来成都房地产发展的一个主流方向。据记者了解，今年4月，中石化集团斥资80亿元在郫县花园镇打造占地2000亩的养老产业园；万达集团董事长王健林前不久公开表示，万达下一步的目标将进军养老地产。