10年房价涨10倍冷热不均 房产调控不宜一刀切

据报道，综合相关媒体消息，今年以来，楼市再度呈现火热之势，但是不同城市间冷热不均状况也很明显。对此，专家认为，楼市调控应分区域对症开方，房价涨幅较高的重点区域严格实行调控各项措施，而对于大部分较为平稳的市场，则适当采取去行政化的手段调控。

研究表明，今年以来，一二线城市供不应求，不仅房地产企业之间的激烈争夺使得“地王”频出，而且部分热点区域楼盘再次出现“日光盘”现象；而三四线城市销量则明显滞后，库存高企，房价上涨速度趋缓。对于不同城市之间房地产市场的“冷热温差”，其根源在于教育、医疗、就业等优质资源过度集中于北上广等一线大城市，导致人口和购房需求的刚性增长。

近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。事实上，由于楼市在不同城市之间出现分化，因此再采用“一刀切”的全国统一调控政策就很难奏效。调控政策应该根据不同地区的情况，相应做出更有针对性更精准的调整。对于未来楼市调控的新思路，专家认为，应将更多新项目引向中小城市，增强其人口吸聚力，以缩小城市和区域间资源配置差异。