楼市调控引发房地产市场整合 房企演绎强者恒强

《双城记》的开头有这么一段话：“这是最好的时代，这是最坏的时代……这是希望的春天，这是失望的冬天”——以此来形容当前的房地产行业再贴切不过。

大房企不断“开疆扩土”抢占市场份额，中小房企则面临项目短缺资源殆尽的窘境。持续的政策调控所引发的行业整合已然愈演愈烈，而强者恒强的局面还将继续。

经济运行和行业发展总有波峰、波谷，如何在行业调整的洗涤中笑到最后，考验着每个房企掌舵人的经营头脑。在面临调整时，有人选择了离场，也有人看到了机遇。

可以看到，自去年以来，仅仅在上市公司中便有大量退出地产业务的例子涌现。先有云南白药、人福医药、中恒集团等非地产主业的公司低调撤离房地产业务，再有中茵股份、万方发展、道博股份等地产公司完成转型。在行业调整的影响下，房企的生存“门槛”不断提高。

几乎所有离开地产行业的公司，都将原因归结于结算收入下降、开发项目难寻。而这也反映出当前地产行业运行的一大特点，优质资源仅仅是“有钱人”的游戏，就像不断攀升的地价一样，只有大型开发商才有能力去争夺。

今年以来，土地价格仍然保持着不断上涨的态势。近期北京、上海、广州三大一线城市陆续有地块高溢价成交。其中，越秀地产以24.6亿元夺下广州单价地王，扣除保障性住房后的楼面价格已经达到34590元/平方米。而从总额来看，在不到半年的时间里，北京2013年的经营性用地出让金总额已经是2012年全年的101%，多宗高价地块的集中成交“功不可没”。在此背景下，资金实力有限的中小房企自然被逐步挤出一二线城市以及其他城市优质资源的竞争之列，面临“无米之炊”的境地，不得不逐步撤离地产业。

与此同时，也有人选择在这场大潮中“淘金”。今年以来，泰禾集团、金科股份等多家房企不断斥资拿地，龙头开发商更是持续扩充土地储备，积累开发资源。即便不是主营房企，也有公司试图在调整中分得一杯羹。今年以来，雅戈尔便已多次增资地产子公司，并联手金地集团开发宁波项目，持续加码地产业务。

逆势扩张无疑更需要勇气，因为当前的房地产市场已经不仅仅是买块地建了房就能赚钱的年代。在调控政策的影响下，项目资金周转难题导致开发商“举步维艰”的案例屡见不鲜。中江地产便因“紫金城”商铺回购难题而拖累了业绩，公司控股股东的股权流转更是因此而遭遇流拍。显然，当前对于开发商而言，如何实现资金顺利周转、如何完成项目定位、如何保证项目品质等，都是需要考量的要点。

无论是止损离场，还是扩大规模，房地产调控所带来的行业整合潮还将继续。在这危、机并存的关头，房企更需要重视风险控制，既避免盲目扩张，也需要适时“止损”。但从短期来看，由于地价持续攀升，大型开发商在土地市场上的优势已经成为其获胜的最大“法宝”，强者恒强的趋势仍将继续。