新房“冷”旧房“热” 成都楼市为何两极端？

一手房和二手房成交量一冷一热，且一手房已出现连续3周下滑。但从总体而言，无论成都一手房还是二手房市场，未来销量都可能出现稳中有升趋势。

楼市两极端

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主城区一手房连续3周下滑，上周成交1028套，成交套数环比下降14.83%，成交面积环比下降11.08%

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上周，成都主城区二手房成交1024套，成交套数环比上涨24.73%，成交面积环比上涨23.20%

近日，华西都市报记者从四川中原地产了解到，上周（5月20日至5月26日）期间，成都主城区一手房共成交1028套，成交面积为10.43万平方米，成交套数环比下降14.83%，成交面积环比下降11.08%。

然而，就在上周一手房销量环比大幅下滑的背景下，二手房市场却演绎了另一番景象：共成交1024套，成交面积为8.92万平方米，成交套数环比上涨24.73%，成交面积环比上涨23.20%。上周，成都一手房与二手房销量为何出现一冷一热？这种奇怪现象到底向市场释放了什么信号？

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一手房销量环比下滑大

“上周，新房和二手房销售量出现的两极分化现象，应该视作正常的市场反应。”昨日，四川中原地产研究中心经理周觅拿着手中一叠数据表告诉记者，根据中原地产的统计数据显示，上周，成都主城区有青桐聚府、中德英伦城邦、誉峰、西派国际等8个新项目或老盘推新，这些项目向主城区新增商品房面积为16.49万平方米，新增供应面积环比下降31.03%。

虽然上周成都主城区一手房新增供应量与前一周相差不大，但其成交量却继续下滑。据四川中原介绍，上周，主城区一手房商品住宅共成交1028套，成交面积为10.43万平方米，成交套数环比下降14.83%，成交面积环比下降11.08%。而前一周，成都主城区一手房销量1207套，成交面积为11.73万平方米，成交套数环比下降43.33%。由此可见，成都主城区一手房销量，已出现了连续3周下滑现象。其中，上周内，成华区成交微幅上涨，成交 213 套，环比上涨1.43%；金牛区跌幅较大，成交量最低，成交 78 套，环比下降34.45%；高新区成交居首，成交314套，环比微幅下降8.45%。

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二手房销量大幅升温

让人颇为意外的是，就在上周主城区一手房销量环比下滑大背景下，主城区二手房销量却出现大幅上扬，销量直逼主城区一手房。据四川中原介绍，上周，成都主城区二手房住宅共成交1024套，成交面积为8.92万平方米，成交套数环比上涨24.73%，成交面积环比上涨23.20%。其中，上周金牛区成交量最高，成交197套，环比上涨17.61%；锦江区上涨幅度最大，成交154套，环比上涨75%；成华区微幅上涨，成交146套，环比上涨8.96%。

专家解读

上周“意外”不代表市场发展趋势

一手房和二手房成交量一冷一热，且一手房已出现连续3周下滑，这到底向市场释放了什么信号，如何解读这一“意外”现象呢？周觅认为，连续3周出现一手房销量转冷现象，并不能代表市场发展的总体趋势。究其原因，一方面，目前，房地产市场已进入了传统的淡季，一手房住宅成交量下滑原本属于正常的市场反应；另一方面，由于近期一手房新增供应量相对不大，为购房者提供选择的机会就变得相对有限，这也可能出现短时间销量下滑。其次，由于此前不少市民赶乘“国五条”末班车，以致“国五条”出台前出现二手房“抢购”现象，而在“国五条”出台后，二手房市场恢复平静，导致前一段时间二手房成交量基数较低。近期，当二手房恢复正常，这就导致二手房成交量出现短暂振幅。因此，从总体而言，无论成都一手房还是二手房市场，未来销量都可能出现稳中有升趋势。