任志强论道成都楼市 未来房价还将平稳上涨

《集智2013—国五条后的成都楼市机会》高峰论坛昨日在成都东郊记忆举行，本次高峰论坛邀请到华远地产董事长任志强、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛、笛东联合规划设计顾问有限公司总裁袁松亭、成都住宅与房地产业协会副会长黎光成等知名地产精英把脉成都楼市。

在昨日出席的“‘国五条’后的成都楼市机会”高峰论坛，面对“成都房价未来走势如何？”这个问题，任志强给出了答案，“从锐理数据给出的数据和房价走势图来看，成都未来的房价肯定是有上涨空间的，至于涨幅有多大，还得看政府给出的政策。”

房价一万以上那是给有钱人住的

“预言帝”任志强不改大炮本色，当锐理数据品牌营销中心总经理郭洁问到“成都人均可支配收入为27000元/年，而成都主城区住房均价达到9000元/平米，这样的情况是否合理”的问题时，任志强认为“平均值是最容易误导民众的”，“按照国际惯例，统计房价应该按照中位数而不是平均数统计，具体包括三个中位数：人均可支配收入中位数、房价中位数、房屋居住面积中位数，而不是平均数，单纯计算平均价格是不科学的。”

同时，任志强大胆放言，“既然均价9000元，那就有6000元，也有一两万的，你就不要去买一两万的，那是卖给有钱人的，一般老百姓就去买6000元一平米的房子就行了。”

成都房价比较便宜 未来房价肯定会涨

对于成都人民最关注的“房价”问题，北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛给出了答案，“成都房价降不了，所有二线城市的房价都不可能降，只要有人口、土地红利的地方，房价都会上涨。成都现在常住人口1200万人以上，人口红利会继续推动房价上涨。”对于“国五条”对成都房价的影响，杜猛表示，“‘国五条’解决不了成都房价问题，房价下降只有一个可能，那就是大家不再想买房了。”

杜猛认为，与同级别城市比较，成都房价仍然处于较低水平。

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记者：成都未来房价何去何从？

任志强：我并不想做先知，因为那没有任何好处。就像之前在座没有人会听从我“2013年房价可能暴涨”的论断一样。不过，这一次我仍然认为，成都房价会在平稳中继续上行！

记者：成都主城区住宅均价9000元/㎡，目前更是涨到9800元/㎡，而成都土地均价在2500元/㎡，土地均价占到房价的30%，请问这个结构是否合理？

杜猛：这个数据是合理的，我认为，成都的房价确实是处于一个比较低的位置。

记者：有人说“国五条”出台以后这个市场会出现大量洗牌，很多企业会因此没了，您怎么看？

任志强：有人说“国五条”出台以后这个市场会出现大量洗牌，很多企业会因此没了，我从来不这样认为，我认为市场经济基础就是竞争，任何时候都应该有这个曲调，经济当中一定是优胜劣汰，一定是有的企业越来越好，也一定是有的企业因此而活不下去了。这10年当中我们大概出了18个国务院调控，有时一年出几个，反正过去10年里出台很多次各种各样的政策，但是我们可以看到房地产市场不但没有萧条，大家所创造的10年房地产泡沫没有破灭。在过去一年当中食品消费第一次从第一位降到第二位，而住房消费成为第一。这个说明人们不再以生存以吃为主，生存性消费转化成享受性消费。

记者：6月份全球财富论坛将落地成都，任总您怎么看？

任志强：从中国来说所有财富论坛一定是让这个城市贬值的，因为把所有都让路于一个会议，然后旅游呀什么都被限制。所以通常这类政府型会议会对当地市场产生一个反面印象，不管是什么消费。天津开什么达沃斯会议，这个也不动了，那个也不动了，都为当官让路，别以为财富论坛给你带来财富。