超七成购房者看涨未来房价 再创调控以来新高

当前开发商的提价行为已经改变了购房者的心理预期。调查显示，2013年1季度全国购房者当中，预期未来房价上涨的比例为75.2%，较上个季度大幅增加7.7个百分点。此外，从2011年四季度以来，预期房价上涨的比例呈现节节攀升的态势。截止目前，购房者的涨价预期已经形成，尽管中央政府出台了“新国五条”政策，试图扭转此种局面，但从调查结果来看，“新国五条”的效力尚未真正发挥。其主要原因在于，当前多数城市的地方版调控细则力度较轻，从而使“新国五条”影响较微，且当前的成交客户以刚需为主，对政策已经有一定的抗药性。

2013年1季度购房者对未来半年房价预期的变化情况

超八成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为

房地产市场成交量的持续回暖对房价起了一定的支撑作用，通常情况下我们认为量是价的领先指标。调查结果显示，与上半年相比，84.4%购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为（图表12），较上个季度增加14.4个百分点，其中，27.3%的购房者认为周边楼盘存在大幅涨价行为，较上个季度大幅提升16.6个百分点，表明涨价幅度明显加快。

2013年1季度购房者对周边楼盘价格变动感知（与去年下半年相比）

从购房者对未来成交量的预期来看，本季度有58.1%的购房者认为未来成交量将继续上升，较上季度增长3.2个百分点，认为未来成交量将会上升的购房者比例连续四个季度持续提升。另有31.4%的购房者认为未来成交走势充满不确定性，认为成交量不太可能上升的比例仅占10.6%（图表14）。尽管购房者对未来的成交量仍较乐观，但当前快速上涨的房价已经引起了中央的高度重视，这使得未来的房地产形势充满了不确定性。可以肯定的是，房地产的调控将常态化、周期化，“新国五条”政策出台宣告新一轮调控子周期的开始。

成都购房者信心指数下降

2013年1季度成都购房者信心指数为59.6，较2012年4季度下降1.9，表明成都购房者对未来房地产走势的乐观程度有所下降。与重庆类似，除未来房价预期指数有所提升外（较上季度提升3.5），其他三个分类指数较上季度均有不同程度的下降，其中居住环境满意指数下降4.3，当前房价满意指数下降2.6，购房时机预期指数下降3.2。本季度，34.1%的购房者表示未来半年适合购房，较上个季度下降6.6个百分点。在所有的购房者当中，35.9%表示会观望政策进展，推迟购房计划，表明政策对成都购房者的置业决策造成了一定的影响。

（感谢世联机构的数据支持）