9月首周各地频现地王 地产商上演“抢地狂欢”(2)

上海：总价地王218亿元

开发成本将超过300亿元

据《证券日报》记者不完全统计发现，从今年5月9日开始，截至到9月9日，上海的地王纪录被刷新了4次。

5月9日，远东新世纪股份有限公司以9.78亿元竞得世博园Ａ09Ｂ-02地块，楼面地价超过4万元/平方米，成为上海新的单价地王。

不过，相对于这块体量较小的单价地王来说，在上海今年出让的地块中，规模较大的地块出让频率则较高，其总价地王纪录被刷新了3次，甚至连一向“不拿地王”的万科也夺得一块，而且颇有“你方唱罢我登场”之势。

5月29日，背后为北京Ｋ２地产的北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元获得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价率达56.96%，成为上海2013年当时的新总价地王。

紧接着，7月3日，经过323轮竞价，位于上海浦东新区张江高科技园区中区的商住地块，最终被万科联合体以总价48.7亿元竞得，溢价率更高达90%，刷新了上述总价地王纪录。

然而，最为让业界关注的还是新鸿基以217.7亿元竞得的上海徐家汇中心地块。

9月5日，上海诞生年内全国总价地王，新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块，楼面地价37264.4元/平方米，溢价24.21%。新鸿基相关人士在接受《证券日报》记者时称，“我们暂时决定独立开发，不引入合作方。”

值得注意的是，同策咨询研究部总监张宏伟则向《证券日报》记者表示，新鸿基开发这块地王至少需要300亿元的成本，后续公司持有运营期间的市场培育期也将产生一些成本费用，这极大地考验开发商的资金承压能力。

广州：单价地王3.6万元/平方米

区域地价10年上涨20倍

据《证券日报》记者不完全统计发现，从今年5月6日开始，截至到9月9日，广州共诞生3个典型地王。

5月6日，佳兆业以总价18.7亿元，单价2.6万元/平方米的楼面地价夺得广州白云区同宝路地王。同日，佳兆业地产以7.9865亿元的高价拿下附近白云区沙太路梅花园宅地，剔除1.96万平方米配建面积，楼面价实为2.251万元/平方米。而这一区域自2009年以来已经成为地王的“集中营”。

此后，5月23日，在广州5月最后一场土地拍卖会上，越秀地产和恒大争夺海珠区南洲路大沙围地块，近112轮竞夺后，越秀地产旗下广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元击败恒大，夺得该地块。据悉，该地块折合楼面地价3.6万元/平方米，成为广州历史最贵单价地王。

当时，方圆地产首席分析师邓浩志曾向媒体表示，南洲路10年前房价在3000元/平方米以上，现在仅楼面地价就达到了3.6万元/平方米，估计项目售价在5万元-6万元/平方米，10年上涨20倍。在他看来，开发商已成“地奴”。