“新地王”频出 专家：土地价格下不来房价难降

随着天气入夏，全国各地的土地市场一同陷入“燥热”。

5月3日，湖南富兴集团下属子公司以35.79亿元竞得长沙金融生态区的一个商住地块，溢价超过44%。无论是总价还是单价，均超越了2012年的地王价格。

5月9日，远东新世纪中国投资以总价9 .78亿元拿下上海世博会地区一个商办地块，楼面价40079元/平方米，刷新了同区域刚刚创下的39931元/平方米的上海楼面价记录，成为新的上海单价地王。
5月23日，广州新地王诞生。海珠南洲路地块以地价24.6亿、配建4.2万平方米拍出，若以3000元/平方米的成本计算配建，楼面地价将达36361元/平方米。

4-5月份，土地市场又开始上演“狂欢盛宴”，各大房企纷纷出手抢地，地王层出不穷，“面粉”贵过“面包”的倒挂之举，也屡屡出现。据最新数据，5月全国一线城市土地成交均价环比增长25%，同比增长328.5%，创三年来的新高。

土地市场急速升温

据四五月份全国土地成交排名显示，各大房企拿地主要集中在北上广三大一线城市，但在其他一些重点城市，土地成交情况同样火爆。

与土地市场的火爆相对应的，是国内各大房企在土地储备上的“一掷千金”。仅5月份第三周内，至少就有13家房企在土地市场大展身手，土地成交总额超过133亿元。其中，令业界刮目相看的佳兆业再狂砸48亿买地，足迹遍布广州、上海、深圳、杭州、武汉等城市；美联集团、绿地集团和中铁建工在土地市场耗资均超过10亿元。

6月4日，发布报告，对2013年5月份10个典型城市土地市场成交情况进行整理和分析，认为10个典型城市5月土地成交量价齐升，土地出让金收入同比增幅达三年来最高，创历史同期新高。住宅用地成交占比低于商业用地，一线城市土地成交均价同比增幅超3倍，二线典型城市土地成交量明显回升。

由此可以看出，今年以来的土地市场全面升温，其中关注度最大的热点集中在一线城市和重点二线城市。

地价保持上行态势

5月一线城市土地成交建筑面积为665万平方米，环比增长14.5%，同比增长335.5%；成交均价为5115元/平方米，环比增长25%，同比增长328.5%，创三年来的新高。同时，本月一线城市土地成交量继续上升，成交价格增幅也明显加快。预计二季度末，一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势。

各地土地成交进一步活跃，源于房地产企业较为宽松的资金状态。5月标杆房企拿地再升温，10大标杆房企购地162亿，环比上涨26%。

一些优质地块的上市，加剧了市场竞争，导致土地价格进一步上扬。预计这一活跃态势仍将继续。

“这一系列市场动态标志着土地市场的升温。”李国政表示，“面粉”贵了，“面包”的价格自然不会便宜。土地价格降不了，房价是没办法下来的。

武汉供应有“后劲”

近期，中国社科院财经战略研究院公布的报告对楼市发出警告，房地产市场再次出现反弹，供求已经失衡，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。

尽管房价被不断推高，危机已经显现，但对大部分房企来说，抓住一切时机拿地仍然是不二选择。

“国五条”要求增加普通商品住房以及用地供应，2013年住房用地供应量原则上不低于过去五年平均实际供应量。对武汉来说，自从2009年开始，随着城中村改造加速，土地出让量保持了较快增长。2012年，武汉累计成交249宗土地，成交面积1500万平方米，同比增长48%，土地出让金额896亿元，创造了历史记录。

另外，城中村改造也为武汉土地市场提供了充足“货源”。武汉2004年下发了关于完成二环内56个城中村改造的文件，总面积达21381.82公顷。据中国指数院数据，截止2013年2月，现有二环内可供开发的城中村地块，可提供至少约5000万平方米的新增供应。按照正常节奏，可保证50个月的市场供应。从武汉土地出让计划来看，城中村改造开始逐步从二环向三环过渡，土地供应比较充足，地价稳中有升，保障了后续市场供应的稳定。

今年以来，武汉土地市场表现的不温不火，一方面供应量没有明显提升，但基本上有地块推出来就有成交，其中远城区的地块供应占了大部分。业内人士表示，武汉土地市场的高峰一般出现在年底，目前来看开发商的拿地热情都不低，土地市场处于稳步上扬状态。