严打之下再现“地王” 专家称楼面价在合理范围

10天前，国土部严控“地王”的“喊话”余音未散。26日，上海海门路55号地块就以56.8亿元的价格，刷新了今年的全国土地总价纪录。而万科、首开、鲁能等房企在近期的土地市场上，也均有斩获。时至年末收官，土地市场的火爆状况可见一斑。

对此，有业内专家在接受中新网房产频道采访时表示，应该理性看待“地王”，楼面价尚在合理范围；但房企年底的拿地劲头，可能会加重明年的楼市预期。
全国总价“地王”被刷新 土地价格未失去理性

26日，上海国际港务集团与威旺置业联合体以总价56.8亿元的价格，拿下了上海海门路55号商办(商业和办公用地)地块，并刷新了今年的全国土地总价纪录。这与国土部近期严控“地王”的表态，才仅仅相隔了八天。

面对“新地王”，业内认为应该理性看待。中国房地产学会会长陈国强向中新网房产频道表示，决定土地价值的因素很多，不要仅关注地块的总价。“此次上海诞生的全国总价‘地王’，主要价值在于区位条件优越，属于大家公认的优质地块”。

亚太城市发展研究会房地产会长陈保存在接受中新网采访时称，交易的地块能否成为“地王”，关键不在于地块的成交总价，应更多的关注土地成交的楼面价，上海刚诞生的全国总价“新地王”，其楼面价在全年并非最高。

此外，有业内分析人士指出，与2010年地王潮时的“地王”相比，目前全国各地出现的所谓“地王”的价格，叠加合理的开发成本，很少有超过在售的物业价格。换而言之，当前的实际溢价不高，土地的成交价格未失去理性。

房企拿地劲头十足 万科全年补仓接近400亿

本月18日，国土部强调要努力避免出现“地王”，保持今冬明春的土地市场稳定。但是，房企年底拿地的劲头却依然十足。24日，鲁能集团以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格，创造了天津今年土地总价和楼面价的双新高。

紧接着25日拍卖的北京通州三地块，总价达到了23.2亿元，被万科首开联合体和北京世纪鸿瓜分，土地溢价率均超过46%，加上大量保障房的配建，业内预测其将来的售价每平米将会超过2万，而目前附近所售项目的价格才仅为每平米1.5万元。

据粗略统计，国内最大的开发商万科在今年的拿地金额已接近400亿元。有业内人士认为，作为行业的领军企业，万科常常会被其它房企当做“标杆”看待，其积极拿地的信号对同行会具有很强的感染力。

“万科今年的销售额高达一千多亿，拿地补仓的意愿相应比较强烈。进入下半年以后，标杆房企对于市场的预期逐渐趋于乐观；加之，万科对于市场趋势把握的相对较好。所以，以万科为代表的品牌房企，在下半年的土地市场上表现活跃”，陈国强说。

业内持续看好土地市场 明年楼市预期将会加重

与年初低迷的状态相比，土地市场在年底收官之际，体验了一把“过山车”式的升温。针对年底楼市的回暖迹象，中央已再三强调要坚持房地产调控不放松。而房企的“顶风”拿地，对明年的楼市寓意何在？

陈国强对中新网房产频道表示，由于上半年市场状况相对低迷，虽然年底土地市场表现的比较活跃，但仍然无法掩盖土地市场今年整体偏冷的局面；与去年相比，除了个别企业今年的土地储备有所增加外，整体情况却不容乐观，而明年的土地市场则会活跃一些。

另外，陈宝存在接受中新网采访时也表示，大家对明年楼市的预期都是认可的，楼市正在逐渐回暖。“正是因为对后期楼市的看好，大家才敢在土地市场上‘争夺’地块；建议应进一步加强土地供应，来稳定后期土地市场”。