“地王”渐欲迷人眼 谁为高地价买单？

日前，融创公司刚在北京斩获单价“地王”，不久新鸿基又以217.7亿元的价格加冕上海总价地王，总价仅次于当年广州亚运城的“巨无霸”地块。

当看到农展馆地块楼面价7.3万元/平方米时，抛出“25年后北京的房价将达到每平米80万元”的北师大教授董藩兴奋地在微博表示，“80万元的日子还会远吗？”。就在多数房企看多后市时，李嘉诚却已悄悄在减持。

万科董事会主席王石在微博警告称：“精明的李嘉诚先生在卖北京(应为广州)、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

地王的出现，直接推涨了周边地区的房价，与此同时，加速了观望者的入市速度。

积聚了众多人气的一、二城市房地产市场量价齐升，而人口相对稀疏的三、四线城市却面临着库存积压、资金难收回的局面。于是，一、二线城市开始考虑收紧限购政策，而三、四线城市则开始试探着新一轮微调，打着政策擦边球，希望吸引人口加快住宅销售量。

温州松绑了限购政策，芜湖采用货币补贴和税费优惠的方式鼓励购房，2013年8月26日，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补助。与此同时，郑州提高了限购门槛，将缴税年限提升至3年，南京和北京则是在土地出让政策上做起了文章。

值得注意的是，与其他一、二线城市收紧政策或维持原有政策不同，深圳的政策出现了些许松动。深圳出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式，将调整为单套住房总价核算方式，9月1日起调整。此前，深圳普通住宅优惠价格标准按照单价计算，新标准实施后，根据深圳各区情况，总价标准介于160万元至390万元之间。

从表面来看，各地政府是根据当地房地产市场的实际情况采取了“因地制宜”的方针，但从大背景来看，政策松动带来的传导效应会影响一、二线城市，观望情绪有可能进一步松动，提前集中入市会推高房价。

与三、四线城市相比，一、二线城市供给明显不足，调整城市间的住宅供给结构是化解楼市冰火两重天的重要途径。由于人口相对集中，一、二线城市应进一步加大供给，三、四线城市则放缓供给速度。