成都高端产品引爆楼市营销大战 房企争当“高富帅”

从市中心的城市豪宅丽思国际公馆，到成都市内环少有的高端建筑综合体世茂玉锦湾，从华侨城东岸今年主推的花园洋房，到成都别墅领袖保利在今年高端市场的又一次发力，今年楼市的高端饕餮盛宴集中在成都这片热土上演。在这场盛宴中，光是到场的楼市明星就已经足以让我们信服。保利、绿地、仁恒、合景泰富、富力、华润、龙湖、华侨城……在他们的旗号下，大成都高端化格局正在逐渐成型。

高端市场升温 大平层成置业首选

自绿地锦天府、环球汇天誉、朗基望今缘、誉峰等多家高端大平层项目进入市场后，销量一路走俏，很多楼盘大户型现都已进入尾盘热销。这样的市场情况注定了成都楼市在高端大平层的发展潜力方面，是不容小觑的。成都几乎涵盖了全国所有一线的品牌开发商，“成都房产”成了全国房产百花争艳的舞台，而这些品牌企业大多将成都作为辐射西部的桥头堡，因此很多代表企业开发最高水平的高端项目都锁定成都，这也造成当下成都楼市豪宅市场繁荣的格局。

如果要体现置业者对大平层的热衷程度，销售数据才代表了市场的最大话语权。据最新讯息显示，中国铁建西派国际均价达1.8万元/㎡，项目开盘当日，首次推出百余套稀缺豪宅仅用两个小时就已清盘，成交金额更是达到了令人咂舌的3.6亿元，项目在今年上半年劲销10亿，给市场留下的深刻印象。作为全国百强房企龙光集团在成都的首发项目，龙光天悦龙庭为南三环东湖翡翠板块定下了高品质居住的调性，项目目前在售的147㎡产品受热捧，连续3月获得该板块整体月均销量的近两倍。

对于市区高端大平层市场，来自富力公馆的项目经理张大鹏分析道：“市中心平层豪宅稀缺，供不应求，近几年，城中土地供应不足1%，而天府广场1公里半径土地则更是凤毛麟角。从而形成市场需求大，租金高，转手易。”谈到8月富力公馆的销售情况，张大鹏说道：“紧随市场，8月富力公馆新推出了96-201平米，一房至四房的公寓，仅上个月，销量就达到了3.5亿元。借力成都富力丽思卡尔顿酒店即将开业，富力广场招商成熟，富力中心运营完善，新推出的户型极受客户青睐。”

营销战升级洋房 再战金九楼市

伴随金九月的到来，开发商频走洋房路线，成为楼市的焦点。继刚需、改善之后，众多房企纷纷推出洋房产品抢滩成都楼市，所谓“八仙过海，各显神通”，虽然同是洋房产品，各路房企却炫出了不同的“花式”。

“城市高密”让洋房成为都市中的稀缺住宅产品，自2010年底面世以来，华侨城东岸就以项目0.7的整体容积率和主城区位置、临府河景观资源首先赢得了市场。上个月底，华侨城其主打的低密洋房。而购房者也看中了华侨城身居城中，却有着低密度、大配套的卖点。据项目统计，华侨城东岸至今已累计成交约700套，产值超过25亿元，在今年楼市业界中引起了不小的震动。城东价值板块在成都楼市升值潜力中当之无愧为首选，华润早已看准这点，继旗下五大产品之后，华润再次布局城东。今年3月，华润幸福里正式亮相，占据了土地资源已非常稀缺的城东2.5环，拥有地铁上盖物业的红利，川师板块丰富的生态人文资源，加之华润置地一贯以来对品质的追求，对细节的把控，成就了今天在市场上的销售一路走红。市中心一直都是楼市中的黄金地段，而世茂玉锦湾的临江花园洋房是目前市场上距离市中心最近的洋房，整个项目拥揽锦江、活水公园、成华公园等自然资源，比邻红星路金融中心、建设路繁华商圈、电视塔休闲区三大成熟商圈。项目一经推出，就大受购房者青睐。

承载生活价值 地产大腕领跑别墅盘

承载现代人生活品质和身份象征的别墅豪宅，正在以其独特的稀缺性和保值性，驾驭着现代居住文化，引领城市高端人群享受现代顶级生活。市场的需求也开始逐步升温。在各路房企短兵相接的时候，最引人注目的还是其中品牌巨头的涌现。

一直以低调做事的建发·浅水湾，封盘10个月打造全实景示范区，9次修改体育公园规划方案，3次改造亿元会所之后，去年年底突然发力加入城南高端大战，推出带600平米花园的560平方米独栋现房，受到高端客户疯抢。仅仅3个月时间，建发·浅水湾一期108套独栋全部清盘，成为区域销冠。说到成都楼市的别墅领头羊，保利当之无愧摘其头衔。作为成都乃至西部最顶级的别墅物业，保利旗下的拉斐庄园每栋1000万元的价格仅相当于香港一套普通住宅售价，但却拥有极其低调奢华的空间，并且拥有超乎寻常的独特优秀居家资源。对比上海楼市，这样的品质至少也在5000万以上，项目选址成都，这样的升值空间可想而知。在业界看来，能够在成都频繁开发别墅楼盘，并且不以低价策略赢得市场，就已经证明了这个开发商在别墅领域的深厚功底，同时也是对其别墅产品的最直观检验。

在投资客眼中，越是市场不景气的时候，越要买房，买房才是最稳妥的投资保值方案，但是，低谷入市，优选购买豪宅。长期持有房地产物业相比投资股市更能够保值，而房产物业中尤以高端物业最值得投资，比如别墅。