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海外置业成楼市投资新目标 海外开发商加速进京推盘

作者:李捷 来源:新京报 更新时间:2013年10月25日 【字体:

今年以来包括美国、英国、澳大利亚等20余个国家的投资项目都面向中国市场;而伴随国人走出去的节奏,国内知名房企也越来越多地涉足海外地产业务,受到国内购房者追捧。有报告指出海外置业潮需警惕,但业内人士分析认为,海外置业对于国内购房资产微不足道,短期内不会对楼市产生较大影响。

海外房企频频进京推盘

对于资深白领刘先生而言,今年以来,每周末奔赴各个海外项目的讲座现场,已成为他业余生活的一部分。“无论是美国、英国,还是葡萄牙、西班牙,甚至塞浦路斯等,这些国家现在都可以投资买房,差别就是有些承认买房移民,有些只能做投资。”刘先生对于各个国家的投资、移民政策如数家珍。他说,身边的朋友和同事想“走出去”的不在少数,多半都是由于北京房价高企、限购等原因想投资海外房产。

据了解,以刘先生为代表的“中产阶层”群体对于海外购房的投资需求正在与日俱增。而嗅觉灵敏的海外开发商也已发现这一趋势,近两年来频频进京推盘。据记者不完全统计,今年以来包括美国、澳大利亚、加拿大、西班牙、葡萄牙、马来西亚等20余个国家的投资型房地产项目都面向中国市场,其中有些房企还曾数次抵京推盘。

新西兰房产某代理商的中国区负责人认为,国内政策对于楼市不断加码,让本已缺乏投资渠道的财富阶层迫切寻找新的出路,海外置业随之升温。因应这一潮流,海外开发商以及代理商也会纷纷进驻中国市场。

投资需求日渐升温

据一份调查显示,中国高净值人群(一般指个人金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体)中拥有海外资产的已达33%,海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%,投资标的以房地产为主。而目前没有海外资产的高净值人群中,也有将近30%的人在近3年中有进行海外投资的计划。

澳洲开发商皇冠集团相关负责人在京推介期间曾表示,该项目在过去多年的销售期内,中国买家占四成以上,而相比七年前该项目刚开盘时,今年开盘的楼座售价已翻了一倍;根据该项目统计,本次推出的166套住宅中,在预订阶段已有150组客户提交订金,中国客户占比超过半数以上。

而在接受采访的多位业内人士都指出,海外置业正成为楼市投资者的新目标。一位不愿具名的知名物业公司董事表示,“从近期情况观察,中国人的海外置业热度在持续上升。很明显,今年以来海外置业的关注度比以往更高,之前都以移民为主,考虑买海外房产的都是以加拿大、澳大利亚两个大市场的移民需求为主,而目前我们接触、了解到的纯投资者越来越多。”

“移民不一定必须买房,买了房也不一定就能保证移民。如果有买房保移民的项目,那一定是骗人的。”北京四季房展国际业务总监魏克非反复强调说。据他介绍,目前所有发达国家的政策均未对买房移民做出担保。所谓的“投资移民”更多的是指参与当地政府指定的投资项目。

国人成出海产品购买主力

随着近期“抄底欧洲”的呼声,中国买家正在如潮水般地涌向世界各地。为了追随国内购房者走出去的节奏,国内多个品牌房企也纷纷走出国门,开发主要面对国内购房者的项目。万科集团创始人王石也在微博上表示,不少万科客户将移民海外,其中30%是选择北美为目的地,因此万科会跟随这些客户进军北美。事实上,不止万科,包括绿地、万达、碧桂园等多家国内标杆房企在内,都已迈出国际化开发的步伐,而其所到之处,也受到了国内购房者的热捧。

据碧桂园集团相关负责人介绍,今年8月,马来西亚金海湾项目开盘当天,9000套房屋一次性开盘,当日销售额达90亿元,超过了新山去年地产项目的销售总额,让当地开发商“目瞪口呆”。

而绿地集团继去年在韩国济州岛成功开发项目后,10月2日再度进军美国,收购了Forest City Ratner Companies(森林城公司)持有的大西洋广场项目,总投资预计将超过50亿美元,这是纽约20年来最大规模房地产单体项目,同时也是中国房企迄今为止在美国的最大投资。

上述某知名房企负责人告诉记者,目前能够明显感受到国人海外置业的需求十分强烈,其中大多数投资都是为了移民或改善子女就学环境,在充分了解这些需求之后,国内企业海外选择项目的目标客群也十分固定,这同时决定了跟随项目出去的国内客户,有不少都是之前忠诚度较高的老客户。

■ 延伸

海外置业经济影响引发关注

据国际知名房产机构世邦魏理仕报告指出,根据目前富裕人群的资产规模和投资偏好估算,约有5%或将投向海外房地产市场,大约会有1.1万亿元人民币,而随着这波海外购房热兴起,或将产生一系列经济影响。

对此,一位不愿具名的业内人士指出,我国对资金流出的管制较为严格。目前海外投资房地产的规模与去年我国居民国内买房总金额的6万亿元相比,仍然微不足道,短期内对于国内楼市乃至宏观经济的影响并不大。但考虑到海外购房者日益增多,且购房者多通过“蚂蚁搬家”、虚假投资等方式突破资本管制,其潜在经济影响仍然值得关注。

而碧桂园集团相关负责人则表示,海外置业对于经济、楼市的影响不需要太过担心,相对于庞大的国内购房需求,选择出去的毕竟是少数。而对于开发商而言,快速开发的模式在国外也受到较大制约,因此选择海外项目也不会形成大规模开发。

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