海外置业成楼市投资新目标 海外开发商加速进京推盘

今年以来包括美国、英国、澳大利亚等20余个国家的投资项目都面向中国市场；而伴随国人走出去的节奏，国内知名房企也越来越多地涉足海外地产业务，受到国内购房者追捧。有报告指出海外置业潮需警惕，但业内人士分析认为，海外置业对于国内购房资产微不足道，短期内不会对楼市产生较大影响。

海外房企频频进京推盘

对于资深白领刘先生而言，今年以来，每周末奔赴各个海外项目的讲座现场，已成为他业余生活的一部分。“无论是美国、英国，还是葡萄牙、西班牙，甚至塞浦路斯等，这些国家现在都可以投资买房，差别就是有些承认买房移民，有些只能做投资。”刘先生对于各个国家的投资、移民政策如数家珍。他说，身边的朋友和同事想“走出去”的不在少数，多半都是由于北京房价高企、限购等原因想投资海外房产。

据了解，以刘先生为代表的“中产阶层”群体对于海外购房的投资需求正在与日俱增。而嗅觉灵敏的海外开发商也已发现这一趋势，近两年来频频进京推盘。据记者不完全统计，今年以来包括美国、澳大利亚、加拿大、西班牙、葡萄牙、马来西亚等20余个国家的投资型房地产项目都面向中国市场，其中有些房企还曾数次抵京推盘。

新西兰房产某代理商的中国区负责人认为，国内政策对于楼市不断加码，让本已缺乏投资渠道的财富阶层迫切寻找新的出路，海外置业随之升温。因应这一潮流，海外开发商以及代理商也会纷纷进驻中国市场。

投资需求日渐升温

据一份调查显示，中国高净值人群（一般指个人金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体）中拥有海外资产的已达33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%，投资标的以房地产为主。而目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在近3年中有进行海外投资的计划。

澳洲开发商皇冠集团相关负责人在京推介期间曾表示，该项目在过去多年的销售期内，中国买家占四成以上，而相比七年前该项目刚开盘时，今年开盘的楼座售价已翻了一倍；根据该项目统计，本次推出的166套住宅中，在预订阶段已有150组客户提交订金，中国客户占比超过半数以上。

而在接受采访的多位业内人士都指出，海外置业正成为楼市投资者的新目标。一位不愿具名的知名物业公司董事表示，“从近期情况观察，中国人的海外置业热度在持续上升。很明显，今年以来海外置业的关注度比以往更高，之前都以移民为主，考虑买海外房产的都是以加拿大、澳大利亚两个大市场的移民需求为主，而目前我们接触、了解到的纯投资者越来越多。”

“移民不一定必须买房，买了房也不一定就能保证移民。如果有买房保移民的项目，那一定是骗人的。”北京四季房展国际业务总监魏克非反复强调说。据他介绍，目前所有发达国家的政策均未对买房移民做出担保。所谓的“投资移民”更多的是指参与当地政府指定的投资项目。

国人成出海产品购买主力

随着近期“抄底欧洲”的呼声，中国买家正在如潮水般地涌向世界各地。为了追随国内购房者走出去的节奏，国内多个品牌房企也纷纷走出国门，开发主要面对国内购房者的项目。万科集团创始人王石也在微博上表示，不少万科客户将移民海外，其中30%是选择北美为目的地，因此万科会跟随这些客户进军北美。事实上，不止万科，包括绿地、万达、碧桂园等多家国内标杆房企在内，都已迈出国际化开发的步伐，而其所到之处，也受到了国内购房者的热捧。

据碧桂园集团相关负责人介绍，今年8月，马来西亚金海湾项目开盘当天，9000套房屋一次性开盘，当日销售额达90亿元，超过了新山去年地产项目的销售总额，让当地开发商“目瞪口呆”。

而绿地集团继去年在韩国济州岛成功开发项目后，10月2日再度进军美国，收购了Forest City Ratner Companies(森林城公司)持有的大西洋广场项目，总投资预计将超过50亿美元，这是纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美国的最大投资。

上述某知名房企负责人告诉记者，目前能够明显感受到国人海外置业的需求十分强烈，其中大多数投资都是为了移民或改善子女就学环境，在充分了解这些需求之后，国内企业海外选择项目的目标客群也十分固定，这同时决定了跟随项目出去的国内客户，有不少都是之前忠诚度较高的老客户。

■ 延伸

海外置业经济影响引发关注

据国际知名房产机构世邦魏理仕报告指出，根据目前富裕人群的资产规模和投资偏好估算，约有5%或将投向海外房地产市场，大约会有1.1万亿元人民币，而随着这波海外购房热兴起，或将产生一系列经济影响。

对此，一位不愿具名的业内人士指出，我国对资金流出的管制较为严格。目前海外投资房地产的规模与去年我国居民国内买房总金额的6万亿元相比，仍然微不足道，短期内对于国内楼市乃至宏观经济的影响并不大。但考虑到海外购房者日益增多，且购房者多通过“蚂蚁搬家”、虚假投资等方式突破资本管制，其潜在经济影响仍然值得关注。

而碧桂园集团相关负责人则表示，海外置业对于经济、楼市的影响不需要太过担心，相对于庞大的国内购房需求，选择出去的毕竟是少数。而对于开发商而言，快速开发的模式在国外也受到较大制约，因此选择海外项目也不会形成大规模开发。