北京广州等八城市楼市同比涨幅超20% 刚性需求强劲

“现在房价涨幅我们已经管不了了，如果再说解决办法，真得去找市长。”一位一线城市房管负责人在说起房价涨幅大大超过调控目标时感叹道，从调控政策上讲一直未放松，我们已经把能做的都做了，但房价涨幅依然居高不下。

2013年初，在楼市出现反季节“量价齐升”之时，俗称“国五条”的房地产调控新政应声落地，其中一项重要任务便是各地在3月底公布2013年的房价调控目标。

记者注意到，在房价控制目标方面，各地标准不尽相同。其中，被认为“最严调控细则”的北京，2013年房价控制目标是“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房价格”；上海将房价控制目标设在“基本稳定”；深圳、天津、重庆、大连、厦门、郑州等大多数城市则规定房价上涨幅度低于人均可支配收入涨幅。

而值得注意的是，北京房价与其“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”的目标相比已大大背离，同比涨幅高达26 .8%，上海“基本稳定”的体现，则是同比涨幅达18.5%，深圳、广州等地同比涨幅也均超过20%。

在成交量大幅上升的同时，可售库存在不断减少。CR IC数据显示，当前合肥、厦门、南京、南昌等4个城市可售商品房库存消化周期已经跌破6个月，其中厦门当前新房可售面积甚至已不足4个月；另外，北京、上海、广州、深圳等城市消化周期均已逼近半年红线，以此来看，一二线城市层面上，经过一年多以来的库存快速去化，当前市场供求矛盾已经非常激烈。

事实上，据北京房地产交易管理网数据统计，10月9日，北京可售商品房住宅库存已从年初的80038套下降至59921套，创年内库存新低。值得注意的是，这是库存数值首次跌破6万套。

中原地产市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，由于近期新房供应不足，需求却在不断增加，促使北京新房库存量不断减少。“以北京月均10000套计算，59921套的消化周期已不足6个月。”

对此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，我国人口结构造成了现阶段刚性需求强劲。一些特大城市此现象更为明显。以北京为例，2011年，北京市新增常住人口近60万人，而其中20岁到39岁的年轻人占到62.8%，这也就意味着，人口总的构成，是刚需强劲背后的真正原因。

上海某研究院副院长杨红旭也表示，总体而论，就四季度短期来看，中央层面的政策，并不会对楼市产生实质性影响。地方层面的调控收紧，主要集中在几个高房价城市。四个一线城市和南京、厦门、郑州等少数省域中心城市，当前面临着难以完成年度房价控制目标的窘境和压力。但这几个城市的政策收紧，力度并不大，但会对民众心理和市场预期造成影响。

在地方债高企的背景下，在总体经济形势疲软之时，房地产仍然是地方赖以生存的财税来源。与此同时，刚需强劲，能够继续支撑房地产的快速发展，因此，地方政府对于调控的积极性并不会高而调控目标是否会完成、将如何完成可拭目以待。