成都中产收入家庭买房 2002年前买房赚得最多(2)

增值板块

涨了3倍

浣花板块居区域住宅增值幅度榜首

调查数据显示，本次访问的26个区域、169个社区，浣花板块住宅增值幅度最大，超过3倍。神仙树、玉林、双楠、光华、棕树和金沙板块等城西、城南成熟板块住宅增值幅度处于第二梯队，平均的增值幅度在1倍-2倍间。增值幅度在50%-99%的第三梯队板块有攀成钢、川师、羊西线、东湖、华府、建设路、锦城湖、驷马桥、犀浦、新川、三圣乡。增值幅度在10%-49%的板块有北3.5环、龙潭、北湖、大面、光华新城、金融城、麓湖、大源。

商业增值

平均增值75.8%

相比其他商业物业 还是商铺最赚钱

调查显示，中产收入家庭持有的商铺平均增值75.8%，其他商业不动产增长35.5%，这意味着商铺投资增值比其他商业不动产高一倍。其中，持有商铺的中产收入家庭，面积以40-120平方米为主，合计占比71.4%。持有办公、LOFT等其他商业物业的中产收入家庭，持有面积以50-119平方米为主。2011年，商业地产成为近三年来成都不动产投资领域的热点，写字楼、酒店式公寓等新兴商业不动产产品如雨后春笋快速崛起，但是由于入市时间较短、投入成本高，且大多数仍处于培育期，增值幅度仍明显低于传统的商铺。

增值要素

城市人口较快增长

是影响不动产增值最重要因素

一个楼盘的价值上升，取决于多个因素。譬如，城市规划，地理位置，交通改善等。调查显示，成都中产收入市民认为成都不动产增值最重要的因素是城市人口的快速增长。这14年，大量外来人口加入涌入成都，成都楼市快速增值的重大发展事实高度契合。就城市房地产发展来说，随着城镇化率的提高和市民居住条件的改善，内生性的带动力量呈逐渐减弱趋势，不断输入的外部能量才是城市房地产持续健康快速发展的关键因素。14年来，政府加大城市建设投入，成都宜居、宜商、宜业的城市环境对外来投资者、创业者和高端人才产生了巨大吸引力，为成都楼市的快速发展奠定了坚实的客群基础。