成都中产收入家庭买房概貌 2002年前买房赚得最多

成都中产收入家庭不动产增值调查报告

数据透析

上周四，《成都中产收入家庭不动产增值报告》（下文简称“报告”）正式公布“大数据”，当日，该消息成为成都10多家地产门户网站的头条新闻。记者发现，在见诸报端的5个大数据中，“成都中产家庭户均资产123.5万元”，成为讨论的焦点。过去一个星期内，100多组市民通过电话和网站咨询，有市民希望本报公布完整版的报告。

昨日，成都市场调查有限公司再次公布了7个“微观数据”，从更深、更广的层面揭示了成都中产收入家庭不动产投资概貌。成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明表示，本次公布的7个数据，可以描绘出中产收入家庭的置业地图和置业要素。记者发现，本次公布的数据既印证了成都楼市的特征，譬如，成都一半的房子被外地人买走。同时，本次报告还揭露了成都楼市鲜为人知的一面，譬如，中产收入家庭买房最看重交通、浣花板块增值幅度最大超过3倍、商铺增值幅度比其他商业不动产高一倍……

户籍分布

每100套房子，54套被外地人买走

调查显示：按受访者户籍分布情况看，21.0%为外地户籍人口。79.0%拥有成都户口，其中46.3%的受访者为土生土长的成都人，32.7%为外来迁入落户人口。也就是说，每100套房子，54套被外地人买走。数据进一步显示，近十四年来，成都吸聚的外来人口超过300万，他们中的许许多多已经在成都买房定居，甚至把户籍迁入成都。欧阳晓明认为，该数据既表现出了成都巨大的城市发展活力和吸引力，吸聚了大量外地人落户定居成都，也显示了成都房地产市场在集聚人才方面的重要贡献。另一方面，购买房产也成为不少外地人落户成都的重要途径，帮助他们实现了定居成都、落户成都的梦想。

买房区域

2~3环 过去14年中产收入家庭买房最爱

受访的中产收入家庭主要分布在主城区的2~3环之间，占比超过50%，这正是成都房地产14年来成长速度最快、增值幅度最大的区域之一，聚集了金沙、双楠、光华、神仙树、羊西线等成都14年来发展最快、最成熟的房地产板块，是成都楼市14年快速发展的重要缩影和生动写照。

置业标准

55%！超过半数中产收入家庭买房最看重交通

调查显示，“交通便利”是中产收入家庭置业时最为看重的因素。超过55%的家庭表示当初购置住房时正是看中楼盘的交通便利性和通达性。这也再次验证了潘石屹的唯地段论具有多么强大的“群众基础”。其实，只要我们站在马路边，站在写字楼下，看看川流不息的庞大车流和行色匆匆的上班族，就不难发觉中产的真正含义，也就更容易理解交通对于中产收入人群的意义了。此外，小区景观环境、房屋品质、价格因素和周边配套也是中产收入较为看重的因素，选择比例均超过30%。

增值时间

平均296.5%

2002年前购买的住宅增值最高

调查显示：按住宅购置时间分，2002年及以前购买的住宅（含集资建房和房改房）平均增值幅度最高，达296.5%,增值幅度远高于以后年份。2003-2005年购买的住宅，平均增幅186.8%；2006-2008年购买的住宅，平均增幅77.3%；2009年以后购买的住宅，平均增幅为36.9%。数据进一步显示，按住宅所处交通环线区域分，位于二环路以内的住房由于购置时间早、成本低，增幅最高，达191.9%；2-3环聚集了14年来许多快速崛起、配套完善的成熟板块和高品质楼盘，增幅也非常可观，达96.1%；3环-绕城区域由于开发时间相对较晚，平均增幅58.2%；绕城外区域平均增幅42%。

2002年，正是中国经济重新回到高速增长轨道，房地产市场开始加速发展的起点，在这之前购置不动产的中产收入家庭，无疑成为14年来成都楼市快速发展的最大受益群体。