政策利好逐步释放成都房价仍有上涨空间

刚刚结束的十八届三中全会，将对楼市的后市发展带来哪些信号？这个年末，楼市市场信息参考因素将有何变化？明年的成都楼市将会受到哪些因素的共同影响？明年的房价，看涨还是看跌？

本周，通过某机构提供的详细数据，华西都市报记者专访地产专业研究人士，对后市做出了系统研判，主要针对明年房价预测、年底市场信息参考因素等业内和购房者普遍关心的焦点问题展开解读。

后市预测：楼市持续冲高价格仍有上涨空间政策利好：住房体系“双轨制”楼市朝健康态发展

“以楼市近期表现来看，成都整体楼市成交处于全面上扬状态，后市有望持续走好。”红星国际（成都）地产顾问有限公司策划总监何思齐告诉记者，综合刚刚过去的两个月的市场表现，商品住宅成交量呈现出持续冲高的行情。

加之政策方面出现的利好端倪，成都楼市日前呈现出的供销两旺的行情有望持续到年末，在未来更长时间内，楼市平稳向上的发展趋势将成为主流。

根据国家统计局发布的上月房地产数据来看，上涨依然成为绝对的主流，北京、上海、广州、深圳涨幅全部超过20%，涨幅超过10%的城市达到21个，仅有温州继续保持同比下降的态势。

“这组数据中不难看出，成都楼市在房价方面的表现较为平稳。”何思齐表示，在影响房价走向的因素中，政策面目前透露出的信号，是在强调市场的决定性作用。

市场面上，成都楼市的供求关系目前看来仍处于供销两旺的格局之中。在何思齐看来，与一线城市相比，成都楼市的房价涨幅相对较小。

另一方面，将全国10大城市的房价横向比较，成都的房价也一直处于较为合理的价位。因此，预估成都房价在未来仍有上涨可能。

“日后，房地产界的发展将呈现‘两条腿走路’的健康发展态势。”何思齐分析称，十八届三中全会对加快推进住房保障和供应体系建设的提法，释放出一个明显的政策信号：住房保障体系的受益面将进一步扩大，更多的人群将被纳入保障体系之中。

这一信号，也正说明了政策面对住房问题的解决方向，即政府为主提供住房保障，市场为主满足多层次需求。

“在住房保障体系之外，商品房的发展也更加健康、有序，因为楼市发展将更加强调市场机制。”在何思齐看来，十八届三中全会后，住房保障、商品房更加市场化的“双轨”体系将成为未来楼市发展趋势的主流。

与外界期待有所不同，此次十八届三中全会未直接提及“房地产调控”。业内人士分析，未涉及并不代表不改革。在楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向。

“在加大住房保障的受益范围后，更多的工薪阶层将有望成为保障房的受益者。除此之外，住房需求将更多地交给市场解决。”该业内人士表示，对于商品房来说，市场的杠杆作用将发挥更大的作用。简单来说，就是让有住房需求、有足够收入的群体，通过购买商品房来满足自身居住条件，同时成为楼市供求关系中的一部分，进而促进商品房市场的良性发展。