中国房价10年疯涨：走不出“越调越涨”的怪圈(4)

记者手记

最好的年代，最坏的年代

刘德炳

对于房地产而言，毫无疑问最近的10年是最好的年代，也是最坏的年代。

说最好，是因为有人在这10年通过房子实现了崛起，收获了荣光；说最坏，是真正的有些人或因为资金的限制，或因为政策的限制，他们10年前买不上房，10年后依然。

即使从首都北京来看，这里有中国最贵的房子，临湖、顶级配置、核心区、中西合璧，一平方米卖到了天价。同样在这里，还有人住在棚户区，有人挤在狭窄的房间蜗居，甚至有人居住在木板屋里。

最让记者感喟的是，今年媒体曝光出来很多人住在热力井里面，而且记者记得，2010年时，由于房价太高，房租太贵，甚至有人用新型建筑材料制作了一个蛋屋，一个蛋，一张床，度过一天又一天。

房价涨势不停，房地产绑架了中国经济，甚至损害了中国经济的潜在增长能力，这都是实实在在的事，再不做出真正的改变，失去的只会比上面那些内容更多。

有幸的是，随着十八届三中全会的召开，中央再度强力发声，继续改革开放，并且，陆陆续续地推出了一些实际的政策，其中有些政策看似距离房地产很远，但却大有深意，如果真正执行，谁说房价只涨不跌？

希望这些希望，能照进现实，实现百姓的安居梦住房梦。

“房价到底降不降？看不准，还是再看看吧，说不准会有变化。但今年买房恐怕是没戏了。”张婷婷沮丧地说。在北京工作的姜晓明也放弃了购房的念头。

2006年，建设部等多部门出台了调控措施，其中影响最大的莫过于“90/70”政策。“90/70”政策是自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

2007年9月27日，央行重拳出击，规定购买二套房必须首付五成以上，利率上浮1.1倍。

楼市风向逆转。当年12月， 万科(000002.SZ)董事长王石公开表示“楼市拐点已经出现”，与此同时万科在全国范围内扛起降价大旗。2008年3月，潘石屹抛出“百日剧变论”，预计楼市将降至冰点。与一手新盘降价“快跑”相伴，二手房价也开始“跳水”，主营二手房代理业务的中天置业、创辉租售、长河地产等地产中介相继爆发经营危机，甚至携款潜逃。连涨几年的楼市终于出现价格松动。

2008年9月国际金融危机爆发，为扩内需保增长，我国的楼市调控风向发生了变化。2009年，许多楼市调控政策出现了松绑，比如房贷首付下调，房贷利率下调。房地产市场就此开始反转，2009年、2010年、2011年这几年出现了房价快速上涨。