贷款收紧 成都市四大行首套房利率上浮5%到10%(2)

申请难 有客户递交资料5个月贷款未到手

虽然没有停止个人房贷，但成都商报记者昨日走访的结果显示，成都市的银行房贷目前处于一种又“紧”又“贵”的状态。

“我们支行主要做中小企业贷款，二手房贷基本不做，新房的房贷额度也很紧，一般每个月前两天就把当月的新增房贷额度用完了。”成都银行位于蜀都大道上一家支行的客户经理告诉记者。

前述交行人士表示，今年的贷款额度本就紧张，银行对于房地产相关业务整体处于比较谨慎的状态，同时，房贷业务的利润率不高，现在风险又有所增加，所以房地产贷款额度被压缩也就很正常。

邮储银行省分行信贷部相关工作人员透露，邮储从年初针对消费类贷款额度就在收紧，今年额度较去年同期至少减少了一半，省分行消费贷额度仅为30亿元，而去年仅上半年贷出去的消费类贷款就超过了60亿元。

记者在调查中还了解到，一位购房者去年9月购买了一套房产，当月就将相关贷款资料递交到银行，但到现在接近5个月的时间里，这笔房贷还没有放到他的手上。

浮利率 有银行二套房贷款利率上浮20%

不仅额度紧张，银行房贷的价格也越来越贵。成都商报记者昨日走访了解到，四大行均明确表示，首套房贷款利率要上浮，幅度在5%~10%之间。

昨日下午，成都商报记者来到中国工商银行沙河支行个贷中心，在二楼的个人客户服务部房产个人贷款区，记者注意到该支行正在受理某楼盘的个人贷款申请，一位工作人员正准备资料袋，她旁边桌上摆放着厚厚一叠楼盘的个人贷款合同。

“现在能申请房产个人贷款吗？”记者向该工作人员咨询。

“可以办理，”这位银行工作人员一开始有所误会，给了记者肯定答复，不过当记者报出楼盘名字时，该工作人表示这个楼盘的贷款并不在这里。“一般开发商都是跟某一固定银行合作的。”该工作人员向记者解释，“你要先问开发商合作银行是哪一家，然后再去那家银行申请贷款。”

记者随后问及房贷利率。工作人员回答，“我们这边首套房贷款利率是上浮8%，如果是二套房则上浮15%。”

工行成都芷泉支行的工作人员表示，目前首套房首付三成，房贷利率上浮8%；二套房需首付六成，房贷利率上浮15%。“根据个人不同的信用资质，利率可能还有所差异。每个楼盘都有相应的对接银行，所以银行不同，放款时间也不同。”

在广福桥北街的工行网点，客户经理打了一通电话之后回复：“我们这里没有房贷，但你可以到滨江支行去办，首套房上浮8%，二套房上浮15%。”

位于锦里东路的农业银行锦城支行内，一名工作人员表示：“房贷利率肯定是上浮的，目前一般情况下，首套房利率上浮10%，二套房上浮率还要高一些。”

“我们早就没有打折的房贷利率了，上浮的政策也实行了一段时间了。如果是商贷，首套房首付三成，房贷利率上浮基准利率的10%；二套房首付五成，房贷利率上浮20%；如果使用公积金，首套房利率可以按基准利率算，但二套房仍然要上浮10%。”中国银行武侯区支行的个贷中心工作人员介绍。

建行内部人士透露，虽然省分行没有下明确文件，但是大部分支行针对首套房贷款利率水平都处于基准利率上浮8%~10%之间，而额度配置则基本处于一个竞争状态，哪个楼盘的利率越高，给这个楼盘配置的额度越多。他举例，比如某支行的额度是1亿元，有AB两个楼盘，他们各自愿意接受的首套房贷款利率A为上浮8%，B为上浮10%，需求相同，那么银行肯定把额度全部配置给B楼盘。

而成都房产中介给出的利率行情也相似。高升桥一家中原地产门店的客户经理表示，他们合作的银行很多，房贷基本都可以办，但是利率都要上浮，首套房上浮5%~10%，二套房上浮10%~15%。

小贴士

利率上浮10%50万贷款20年

多给利息4.7万元

如今首套房不仅拿不到优惠利率，利率还要上浮，这无形中增加了购房者的利息支出。记者计算了一下，以贷款50万元、年限20年为例，贷款方式为等额本息，那么在基准利率(6.55%)下，购房者总支付利息为39.8万元；若利率上浮10%(为7.205%)，购房者20年的总利息支出为44.5万元，利息支出增加了4.7万元。