拐点or假摔？理性看待杭州楼市现象的影响

春节前后连续发生的几个事情把大家搞得很没头绪。

春节前，鑫苑名家再次出手成都，以四千多元楼面价拿下华府片区地块，但你要知道，目前华府房价也才五、六千。成都商报记者也迅速联系上鑫苑名家方面，对方表示他们对成都楼市依然看好，这是他们大手笔再次在成都拿地的原因。

只是刚刚过了一个春节，新年伊始杭州、广州楼市就炸开锅了。杭州日前爆出楼盘降价跳水，紧接着广州也陆续传来有楼盘打折促销的消息。紧跟其后的是传出银行房贷收紧。股市的反应最直接但分歧也最大，除了人民币贬值、IPO开启等其他外界因素外，房地产市场的不确定带来了不安。对于地产行业未来走势，证券机构观点差异明显，安信证券认为地产股进入大调整周期，而中金公司则表示依然看好房地产。证券机构的分歧基本上代表了目前市场上的不同观点，有开发商表示担忧，但也有同行依然看好未来楼市。

有业内人士对当前楼市以及整个经济大背景做出分析，一方面是这一轮外地所谓的“大降价”、高折扣“假摔”居多，另外目前不少城市1、2月楼市销量出现下滑，楼盘展开“以价换量”也是开发商的应对措施，但目前市场降价促销实际上并不是大趋势，真正的“以价换量潮”或许还没到来。

话题再回到成都，从去年底开始全国性公司反而在成都持续拿地，这也不难看出全国性房企对成都市场的正面评价。业内人士普遍表示以成都为代表的1.5线快速发展城市楼市平稳、潜在需求巨大，杭州、广州近年来房价出现持续暴涨，即便出现调整也是正常回归，而成都近年来楼市走势平稳、住宅供求平衡，这应该也是鑫苑名家、佳兆业这一类全国性房企持续增加在成都投入的重要原因。

应该说，各城市的房地产市场环境有比较大的差异，杭州楼市的现象，不应该简单地与成都这样的城市联系起来。