3月小阳春开局场态势良好 成都楼市远离“崩盘”

崩盘？NO！

从成都来看，崩盘是根本不成立的。房地产市场依旧会持续稳健发展，既不会爆发式增长，也不会大幅下降。

成都楼市密集开盘 品牌开发商加大营销

就在全国楼市唱空、“楼市崩盘”声音此起彼伏时，在新一线城市成都，大量楼盘正在热火朝天的推盘中。3月15日-16日，蓝光将举行2014蓝光春季民生房交会，旗下项目共让利亿元。世界500强绿地集团也在3月通过团购优惠、电商优惠等措施，掀起了成都楼市第一波销售热潮，旗下的绿地中心468公馆、绿地城都将在本月开盘。此外，龙湖、华润等品牌开发商在3月都举行了系列推盘营销活动，打出了3月小阳春的节奏。

在品牌开发商加大推盘力度的同时，其他开发商也不相让。据华西都市报记者初步统计，今年3月计划或已定开盘或者加推新盘的楼盘数达40个。比如绿地中心468公馆、绿地城、龙湖世纪峰景、蓝光COCO锦绣等大量楼盘将在3月加推新盘，德商华府天骄、北大资源燕南国际、天香等新项目也将首批次开盘。

“从成都来看，崩盘是根本不成立的。”一家代理机构的负责人说，今年3月在成都开发商密集推盘的节奏下，市场成交呈现出比较良好的态势。某研究院报告指出，3月第二周成都新增预售面积环比大幅上涨，当周成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共计新增32.25万平方米，环比涨幅高达103.54%。同时，商品房成交量环比上涨。当周，成都主城区商品房成交量环比上涨，共成交27.43万平方米，涨幅为13.55%。其中商品住宅共成交19.92万平方米(2136套)，环比上涨11.48%；非住宅共成交7.51万平方米，环比上涨19.45%。

降价不会引发崩盘 但房价涨幅将回落

全国政协委员、蓝光集团董事局主席杨铿在出席两会期间，接受华西都市报记者采访时称，楼市崩盘论这种说法根本站不住脚。杨铿指出，市场是有市场规律、价值规律的，而目前中国的房地产业，正从以前比较强烈的行政调控、行政手段向市场方面迈进。十八届三中全会强调，要通过市场决定资源配置，大的方向就是市场，这很让人期待。目前个别楼盘降价，可能是一种促销，也可能是产品结构本身有问题，部分地方区域性供给量过大，但这并不能理解成是整个房地产崩盘。

杨铿的观点在土地市场也得到了验证。据锐理地产统计显示，截至2月25日，成都市2月已推出22宗地块，与去年2月全月推出22宗地块的数据持平。推出的地块中，成交20宗，流拍2宗。“从土地市场的活跃程度，可以预判出楼市未来的走势行情。”成都一代理机构的负责人说，今年开年以来，虽然唱空的声音很多，但成都与一线城市相比还有极大的空间。

“现在楼市价格回调是必然，成都价格没有回调的空间，所以此次降价对成都的影响仅仅是增加了一个观望期。”成都锐理数据品牌营销中心总经理郭洁认为，目前房地产的销售以刚需与改善型客群为主，在城镇化加快，成都一线城市吸附力增强的情况下，房地产市场依旧会持续稳健发展，既不会爆发式增长，也不会大幅下降。

2014年成都中心城区与近郊的格局分化逐步显现；在高价地和资金成本上升背景下，掌握金融、客户等优势资源与端口的开发商更具优势，开发商由此将持续分化。

成都楼市分化趋势明显 发展必将好于全国

事实上，在多位成都地产机构专业人士看来，目前在供给偏大的城市出现的降价销售现象不会蔓延至成都，不过，房地产行业与房价涨幅回落无疑将成为行业趋势，行业分化也将加剧。

锐理数据对3月8日-9日开盘的销售情况监控表明，市场销售已经出现了两极分化趋势。锐理数据共监控到成都有7个项目开盘，累计推盘量约1128套。其中，除龙城高新天地新推商住公寓外，其他项目新推全部为住宅房源。此次监控的7个项目中有4个项目开盘认购率超50%，3个项目开盘认购率低于30%。

对于今年的楼市发展，锐理数据分析认为：2014年成都中心城区与近郊的格局分化逐步显现。2013年持续增长的地价，奠定了中心城区和近郊各自房价稳中有升的发展态势。随中心城区房价的持续上涨，同面积段的刚性需求将向郊县外扩。同时，在高价地和资金成本上升背景下，掌握金融、客户等优势资源与端口的开发商显然更具优势，开发商由此将持续分化。

锐理数据同时指出，成都楼市发展必将好于全国。根据规划，2014年成都地区生产总值计划增长10%，明显高于全国水平。同时，成都作为西部城市群的中心城市之一，对于整个省内的吸附力无可替代。受年初主力成交区域目前可售房源较少影响，今年1月中心城区成交量为74万平米。由于去年基数较高出现同比下降，但相比2007年以来市场均值（剔除2008年地震因素），仍处于市场正常水平。