业主怀疑房屋日照时长不够 看看住宅公寓咋区别

一个规定

去年11月，邱先生花费百万元在三环路以外的成飞大道凯德·风尚小区购买了一套住房。今年2月底，收房时间到了，邱先生拒绝收房，理由是他怀疑房屋的日照时长不够，而开发商又提供不了证明房屋设计合乎日照时长的“日照分析图”。

楼下站一天

业主目测房屋日照时长

在去年11月份买房后，邱先生一直很关注“房屋日照时长”，为此，他查询了相关资料，并咨询了成都市规划局的工作人员。“据我查询的情况是，成都对三环路以外住宅的日照时长规定，每套住宅至少应有一个房间在大寒日当天日照不低于2小时。”

今年1月20日大寒日当天，邱先生实地测试了自己所购房屋的日照情况。由于当时尚未交房，他无法进入房屋，只能站在楼下目测。“刚好当天的阳光非常好，我拍下了阳光开始照到我房子的照片，以及阳光离开时的照片。”

邱先生向成都商报记者出示的照片显示，在房屋的向阳面，1月20日上午10点30分，阳光刚好照在他所购买的5楼阳台上；上午11点35分，阳台已无阳光照射。在房屋的背阴面，1月20日下午2点04分，阳光刚好照在背阴面的阳台；下午2点53分，背阴面的阳台已无阳光照射。“这样算起来，不管以我向阳面的阳台为参照对象，还是以背阴面的阳台为参照对象，大寒日当天的日照时长，没有超过两个小时。”邱先生说。

写明是住宅

“为何日照时长不足2小时”

成都商报记者查询到，《成都市规划管理技术规定》第三章规定：每套住宅应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）。而2005年成都市规划局公布的《关于“公寓”建设管理的若干规定》中写明：“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。

邱先生认为，自己所购买的住房在三环外，从自测的日照时长来看不足两小时，应该属于公寓。但在其购房合同“房屋用途”一栏明确写着“住宅”。“购房的时候，置业顾问告诉我，我所买那栋房子，1楼到3楼因为日照时间不够，房屋用途为‘公寓’，而4楼以上为住宅”“在我看来，公寓因为日照时长不足，在价格上应该更便宜，我怀疑开发商是把公寓当作住宅卖给了我。”邱先生称。

开发商回应：

日照分析图暂时找不到了

前日下午，邱先生与成都商报记者一道来到该楼盘开发商办公室，一名工作人员告诉邱先生，日照分析图不同于其他交房必备手续，因此他手上没有。随后，另一名工作人员在电话中告诉成都商报记者，日照分析图肯定有的，“如果没有日照分析图，就拿不到楼盘的建设工程规划许可证。”

这名工作人员说，因为项目搬迁，日照分析图暂时没能找到，“我们也在尽力找，跟相关设计院联系，看能不能找到日照分析图。” 

针对邱先生在楼房外目测日照时长的做法，建筑设计师娄先生说，通过目测由此来推断日照时长的做法并不准确。“关于日照时长，计算方法很复杂，而且还会用到专业的软件。”

前日，记者采访该楼盘所在的青羊区规划局，一名工作人员在查询后表示，该楼盘的相关资料已经移交给成都市城建档案馆。之后，成都商报记者拨打城建档案馆电话，一名工作人员称，现在只能查到该楼盘的竣工信息，他们没有权限查看到楼盘的报建信息，而竣工信息里面，没有日照分析图的相关资料。

两大焦点

为何选大寒日测日照时长？

建设部2002年出台的《城市居住区规划设计规范》（以下简称《规范》）对“住宅”建筑日照标准有具体的规定。我国大部分城市，选择大寒日作为房屋日照情况的测定时间。

为何会选择大寒日作为测定时间？《规范》也给出了解释：过去，我国有关文件曾规定“冬至日住宅底层日照不少于一小时”，但从实施情况看，全国绝大多数地区的大中小城市均未达到这个标准。大多数城市的住宅，冬至日前后底层有一个月至两个月无日照……这些城市若适当提高日照标准，仍不可能达到底层住宅冬至日有日照的要求，因而只能采用第二档次即大寒日为标准日。