成蒲铁路大邑站点商业综合体布局分析(2)

成蒲铁路大邑站前期规划图

2014-5-27标注：上图左边标注有误，相关部门在后续资料已经更新了资料。

经过前期规划，成蒲铁路大邑站点商业综合体项目因紧邻大邑县城，大邑经济开发区和大邑县旅游服务中心，是大邑县城未来商住，总部基地发展的黄金地段，因此在综合体建设上考虑发展商业，住宅，总部基地以及酒店等。

成蒲铁路大邑站点可供开发地块分布情况

成蒲铁路大邑站商业综合体项目总规划面积265亩，预计总投资30亿元，计划开发周期3-5年，以铁路轨道走向分为南北两个大的片区。地块北侧（靠二环侧）整体规划以火车站为中央枢纽区，配套社会停车位和旅游巴士停车位面形成综合开发的商业覆盖区域。项目A地块占地面积40亩，其中商业综合体5亩，配套618个社会车位。项目B地块，占地面积50亩，其中商业综合体22亩，需涵盖12条公交线路（未来公交站场所在地，届时可能大邑公交起点站多收取0.5元/票将成为历史）。项目C地块占地面积40亩，其中商业综合体5亩，需配套30个旅游大巴发车位（未来汽车站所在地）及170个停车位。

成蒲铁路大邑站商业综合体项目南侧（也就是面向成温邛高速路一侧）整体规划为商业综合体，拟打造功能完善，产业高端的商业群。项目地D地块，占地面积28亩，适合开发商业综合体，E地块占地面积82亩，适合开发总部基地，酒店等。

从前期规划图看，成蒲铁路大邑站站台面向成温邛高速路，背朝南二环，铁路与成温邛高速间设立高端商业体，这个规划部分市民认为车站不朝城内，不利于大邑城市整体推广，规划局透露在后期还将实施优化，多角度考量。从地理位置及政府立项来看，成蒲铁路大邑站点商业综合体将是继桃源新城内蒙古大道沿线外，大邑县又一重点打造的商业地带。鉴于后期成温邛高速南出口移至大邑大道延长线后，大邑大道将承担大邑入城的主要交通干道，未来交通压力将凸显。在大邑大道终点，大邑大道延长线起点与南二环处设立跨线立交（依据投资促进局资料，在后续资料中，投资促进局已经更新了资料，跨线立交设在成温邛高速与大邑大道延长线交汇处），线路整体优化分流后，大邑大道的交通压力有一定减少，但立交周围的小区噪声可能将有一定提高。