杭州楼市降价第二季首现68折 或将有更多楼盘降(2)

“亏本也要及时出货”

与2011年龙湖、绿地等房企首先在上海进行降价不同的是，今年，在规模较大的房企中，九龙仓率先打起了降价第一枪。

对于旗下楼盘降价，九龙仓集团副主席周安桥向记者指出，公司对价格的调整是局部性的随行就市，而非全局性地看空市场。

“除了杭州、常州项目降价，其实我们还有一些项目的价格也进行了下调。但这些项目价格下调的幅度并不大，媒体和一些机构都没有注意到，只有我们知道哪些项目做了什么样的调整。但这并不意味着我们看空市场。因为近期一些三四线城市的房价波动，与当地市场短期内的供应量过剩有关。”周安桥说。

据该公司披露，九龙仓今年销售目标为230亿元，比去年上调10%。然而在今年前两个月，九龙仓在内地的销售额还不到20亿元，九龙仓集团副主席吴天海表示，这一销售情况不如去年，若按这两个月的销售速度，九龙仓可能无法完成目标。有意思的是，九龙仓在杭州、常州、成都等几个城市的打折促销，恰好在3月前后。据近日披露的信息，该公司一季度已经完成40亿元的原定目标。

“在一些城市，我们发现当年拿地拿贵了，也可能某个产品在某个地区、某个阶段内过剩了，而再过一两年这个产品也不容易卖出好价格。在大家都需要降价的情况下，九龙仓可能会先下手为强。早降了一个礼拜，就会早赢得一个礼拜的时间，多卖100套总比少卖好。”周安桥说。

周安桥向记者指出，接下来会根据市场情况采取更灵活的价格策略。“有的项目可能会涨；有一些项目如果库存压力较大，出于资金回笼的需要，即使亏本也要及时出货。”

尽管绿城明确表示今年不会降价，但绿城集团董事局副主席寿柏年明确指出，今年绿城会把去化率放在第一位，加大周转、去库存将是该公司的首要任务。

绿城一季度销售数据，在某种程度上验证了将进行“调结构、快周转”的路子。据绿城公布的数据，该公司3月份的销售均价约2.4万元/平方米，较2月份2.7万元/平方米的销售均价下跌了约3000元/平方米。

“目前大型开发商还没有形成真正的资金压力，如果资金周转不过来了，一定会在价格上做出调整。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。