九龙仓促销引多方热议 购房者应多看长远利益

3月27日，九龙仓·御园二期新推200余套房源，既有66～82平方米的小户型，也有137～190平方米的大户型，降价幅度约25%。消息一传出，当天下午御园售楼部人满为患。5点钟收到信息，5：30赶到售楼部的肖先生说：“去的时候已经没房了，正好有人退了一套，我们开车去看了一下这套房子背后的马路，十分钟后回来，这最后一套房也被抢完了。”第二天，九龙仓以报纸广告的形式宣传此次热销，之后事情却出现了戏剧性的一幕：一方面是购房者通过各种渠道询问是否还有优惠房源出售，希望排号购买；另一方面，御园老业主则聚集售楼部，表示对开发商降价的不满。

成都楼市近20年来，除了2008年因受市场调控和地震影响，出现部分楼盘降价的情况，始终保持稳中有升的的状态。用正合地产董事长毛勇的话来说：“成都购房者过惯了好日子，以为买房就是稳赚不亏，这种心态是非市场化的。”在经历了多轮调控，楼市正趋向平稳健康发展的大势下，购房者应该如何理性面对房价升降，以市场化的眼光和契约精神公正看待问题？成都商报记者采访了开发商、购房者、律师和业内人士。

事/件/回/放

购房者：

房子买贵了，一辆宝马3系没了

3月27日，九龙仓·御园二期新推房源以每平方米8400～9000元的单价进行销售，而就在3月初，该楼盘售卖均价为每平方米11000元。根据记者初步估算，九龙仓·御园二期新推房源面积段在137～190平方米，降价幅度为每平方米2000～2500元，这意味着相隔20余天，每套房至少降价27万元。一位业主表示，这个降幅，自己都可以去买一辆奥迪A4或者宝马3系了。

3月29日，多名购房者集中出现在九龙仓·御园售楼部门口讨要说法。截止到4月1日成都商报记者截稿时，九龙仓·御园售楼部一直处于闭馆状态。

老业主声音> 杨先生：买贵了，求补偿

2014年1月底，杨先生以11020元/平方米的单价认购了九龙仓·御园的一处137平方米的套三。“我当时是参加团购优惠，交1.5万抵8万，2013年12月底的时候，置业顾问催促我交定金，还说二期很快就要现房呈现，到时候每平方米可能要卖到13000～14000元。”杨先生表示怕楼盘涨价，1月底交了定金，签了认购协议，但才一个多月，开发商推出的房源每平方米就降了2000多元，等于自己无形中亏了30万左右，这种突来的变化让人难以接受。

杨先生表示，希望开发商通过补差价、送车位或者是给自己换大户型的方式给予自己补偿，若这些方式开发商都不答应，就会要求退房。

九龙仓回应> 价格调整属正常市场现象

“根据市场的最新情况，我司对御园项目部分库存产品作出了价格调整。”九龙仓集团一位高层在回复成都商报记者时表示，中国房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，价格能够在合理的范围内波动，实属正常，是成熟市场的标志之一。九龙仓·御园阶段性推出特价房源，价格调整也是由市场决定的，而且货尾订价较低不足为奇。

九龙仓方面强调：“九龙仓的行为符合国家相关法律法规。如果有部分业主需要对这个问题进行质询，我们会和客户做好良性的沟通，也相信客户最终会理解。”

律师说法> 纠纷解决要看合同约定

泰和泰律师事务所冯思然律师在分析这起事件时表示，自己尊重社会上其它的不同看法，但站在法律的立场，就自己的观点而言，开发商是没有问题的。首先，买卖双方都是平等自愿的，并且都是按照合法程序的签订了购房合同，所以双方都得遵守签署的合同上的约定，纠纷的解决还是要看合同上的约定。签署的购房合同就是那样的，价格就是那么多，合同没有问题，所以开发商没有问题。其次，“诱导购买”、“欺诈销售”在法律上并没有一个切实的界定，在法条上也找不到，不能作为理由。业主要求退房、换房、补偿等等难以获得法律支持。