5月成都土地市场重归平静 下半年或将再度活跃

一季度表现平淡的成都土地市场，在4月回暖之后又归于平静。被行业内外关注度极高的川棉厂地块意外遭遇流标，日渐浓烈的楼市观望情绪也使得房企拿地更加谨慎理性。

成都土地市场归于平静

截止5月26日，成都土地市场共成交3宗土地，其中有2宗来自郫县和金堂的住宅兼容商业用地，合计24.11亩最终被拍卖，1宗面积为15.48亩的商业用地被挂牌成交。
其中，5月19日被挂牌的成华区川棉厂地块，并未成为房企的关注焦点，反而出现流标的情况。该地用地面积为93.15亩，起拍价为2213.87万元/亩。被行业内外预测绘成为今年上半年总价地王的川棉厂地块，却未能给成都土地市场带来一剂强心针。

回顾4月，据中成房业统计显示，成都土地市场通过拍卖、挂牌出让21宗土地，合计面积1490.3亩，实际成交土地14宗，共成交面积1005.1亩，环比上升17.4%，同比去年4月上升81%。

其中，有7宗住宅兼容商业用地成交，成交面积为514.亩，占比51%，7宗商住用地成交，成交面积490.3亩，占比49%。

4月回暖催生众房企纷纷抢地

与5月的土地市场不同，蓝光、蓝润、中铁、西藏航空、上海东航在4月均有新地入手，其中有4宗成交的土地溢价率达70%以上。

其中，蓝光地产所拍下的成华区人民塘社区地块，用地面积为108.18亩，成交单价1130万元/亩，溢价率为88%高居4月成都土地市场拍卖溢价率榜首。同时，蓝光拍得位于邛崃镇48.64亩地块，溢价率也超过了70%，达到77%。

四川宏润达置业有限公司所拍获的崇州镇地块，37.65亩的土地面积成交单价为372万元/亩，溢价率为86%。

宜宾鲁能所斩获的跳蹬河140亩地块，溢价率为84%，成交单价1839万元/亩，258870.49万元的成交总价成为今年已成交土地的地王。

锐理地产分析指出，今年1-4月主城区土地成交量同比上涨21%，楼面价比去年暂略下滑，但土地出让金同比上升高达63%。

下半年土地市场或将更活跃

根据成都市政府公布的《成都市中心城区2014年国有建设用地供应计划》，成都中心城区土地计划供应1012.7公顷，其中商住用地456.7公顷，占比45.1%。

总体而言，开发企业拿地回归主城区与近郊，主城区供应平稳，价格攀升，远郊趋少。

锐理地产认为，2014年土地供销基本平衡，楼面价前3月由于供应量少而下滑，4月市场明显回暖，预计下半年市场活跃更强。而在未来的供应中，住宅兼商业的土地最多，面积占比达53%，成都4月份土地市场成交中，溢价率高于70%的地块均为住宅兼商业用地。

事实上，通过统计，4月全国300个城市共成交土地1638宗，环比增加8%，同比减少38%；成交面积6738万㎡，环比增加13%，同比减少33%。

全国土地成交量虽有所回升，但因楼市下行影响，成交量明显低于去年同期。对于成都楼市，重归于平静的土地市场是否会再度发热，则与房企对未来的市场预期密不可分。