百城房价连涨近两年后首跌 成都跌幅在0.5%-1%

连续数月的成交萎缩和库存积压最终传导到房价环节。在连续环比上涨23个月后，中国百城新建住宅均价上月首次出现环比下跌。北京、上海等十大城市上月新建住宅均价为19605元/平方米，也是连续23个月环比上涨后首次下跌。十大城市中，仅北京、天津住宅均价环比上涨。

百城新建住宅均价环比微跌

最新报告显示，今年5月中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

从涨跌城市个数看，百城中房价环比上涨城市有37个，较上月减少18个。其中，涨幅居前十位的依次是：保定、厦门、西宁、石家庄、珠海、扬州、济南、台州、合肥、江门，涨幅在0.83%-2.9%。环比下跌的城市有62个，较上月增加17个。其中，跌幅居前十位的依次是：汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。

十大城市八个房价环比下跌

另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%，为连续23个月环比上涨后首次下跌。下跌城市个数增加至8个。

具体来看，十大城市中仅北京、天津环比上涨，涨幅分别为0.69%、0.08%；其他城市环比下跌，南京环比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%；武汉、上海、重庆(主城区)、广州跌幅在0.5%以内。

在以价格为核心目标的调控体系中，表面上看，政府能通过价格备案管理、出台“指导价”甚至调整统计对象等方式控制房价变动幅度甚至随意“做高”或“做低”房价，达到统计数字上的调控效果；但实际上，困扰楼市的有效供应不足、炒房投机需求过旺等根本性问题，反而容易被忽视了。

———业内人士评部分城市用“备案”手段干预房价涨跌的做法

分析

市场：房企将继续加大促销力度

事实上，今年以来房价区域性降价情形已不新鲜。价格调整城市从点蔓延到块，浙江、江苏、江西等华东省份均出现过区域性的“降价潮”。此轮楼市降温一方面是因为资金价格上涨，导致房地产按揭、开发信贷等收紧；另一方面，则是因为全国楼市总体供应告别绝对短缺，部分城市还出现明显的供应过剩。受楼市降温等因素影响，购房者的观望情绪加重，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。业内预测，接下来房企可能继续加大促销力度。

行业：立足三四线城市房企风险大

值得注意的是，近期不少房企出现资金链问题，如知名房企绿城“易主”，百强房企之一光耀地产深陷资金漩涡，一些中小房企的老板“跑路”等。中原地产首席分析师张大伟认为，在部分“千亿”房企上涨乏力的情况下，成群结队的“百亿”房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。特别是立足三四线城市的很多企业，将会承受更大风险。

观察：“首次非政策因素导致的萧条”

与过去几年频繁出台楼市调控政策不同，去年3月以来，中央层面并未出台任何全国性的楼市调控新政。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。

百城新建住宅均价走势

2012年5月

9523元/平方米

2012年6月

9551元/平方米

2014年4月

11013元/平方米

2014年5月

10978元/平方米